沈陽(yáng)業(yè)主王某稱物業(yè)不及時(shí)清理積雪等，服務(wù)不到位，拒交物業(yè)費(fèi)。王某被物業(yè)起訴后，出具社區(qū)開(kāi)具的證明，證明小區(qū)物業(yè)服務(wù)有瑕疵。
近日，法院發(fā)布案件判決結(jié)果，物業(yè)被認(rèn)定服務(wù)有瑕疵，王某被判按60%交物業(yè)費(fèi)。
2011年9月，王某與沈陽(yáng)圓緣雅居小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂了《物業(yè)管理委托合同》，約定沈陽(yáng)某物業(yè)有限公司為其所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，按建筑面積每平方米每月0.5元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
物業(yè)公司稱，從2010年10月入駐圓緣雅居小區(qū)，王某一直享受物業(yè)服務(wù)，包括垃圾排放，化糞池清淘，公共部位維護(hù)等，但一直以各種理由拒絕交納物業(yè)費(fèi)。經(jīng)多次催要未果，物業(yè)公司于2017年將王某起訴到法院，要求支付2012年10月1日至2016年10月31日拖欠的物業(yè)費(fèi)2421元。
王某稱，其交了2012年10月至2013年9月的物業(yè)費(fèi)。而其未交費(fèi)的原因主要在于，小區(qū)物業(yè)說(shuō)的三項(xiàng)服務(wù)只做到了垃圾清運(yùn)，其他服務(wù)沒(méi)有。下雪后不及時(shí)清理積雪，也沒(méi)有及時(shí)清淘化糞池，綠地占用現(xiàn)象嚴(yán)重，業(yè)主家有養(yǎng)雞、鴨的現(xiàn)象，沒(méi)人管理。園區(qū)內(nèi)路燈損壞嚴(yán)重，單元門形同虛設(shè)，園區(qū)內(nèi)多戶業(yè)主發(fā)生被盜案件。
而且，小區(qū)物業(yè)違規(guī)收取停車費(fèi)。第一次收取停車費(fèi)時(shí)是捆綁收取，繳納停車費(fèi)的業(yè)主需要繳納一年的物業(yè)費(fèi)，其才被迫繳納的物業(yè)費(fèi)。因收費(fèi)經(jīng)常與業(yè)主發(fā)生糾紛，有車業(yè)主無(wú)法正常進(jìn)出園區(qū)。2013年冬，他的車輛在停車位上被撞，小區(qū)物業(yè)說(shuō)沒(méi)有監(jiān)控，讓他自費(fèi)維修，他要求補(bǔ)償，物業(yè)多收他一個(gè)月停車費(fèi)80元，要求抵頂物業(yè)費(fèi)。
法院經(jīng)查，小區(qū)物業(yè)在該小區(qū)服務(wù)期間，在保安服務(wù)、園區(qū)環(huán)境、公共設(shè)施服務(wù)上存在瑕疵，未完全履行合同。
法院審理此案認(rèn)為，小區(qū)物業(yè)提供了物業(yè)服務(wù)，王某應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)，小區(qū)物業(yè)的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。
關(guān)于王某抗辯小區(qū)物業(yè)捆綁收取2012年10月至2013年9月的物業(yè)費(fèi)停車費(fèi)一節(jié)，小區(qū)物業(yè)于庭審中避而未答，可視為小區(qū)物業(yè)已默認(rèn)，所以小區(qū)物業(yè)在收取王某物業(yè)費(fèi)時(shí)應(yīng)扣除該部分。雙方對(duì)小區(qū)物業(yè)多收的80元停車費(fèi)均同意折抵物業(yè)費(fèi)，應(yīng)準(zhǔn)予。
關(guān)于王某抗辯其他物業(yè)問(wèn)題，其提供的社區(qū)委員會(huì)出具的證據(jù)已證明小區(qū)物業(yè)服務(wù)有瑕疵，未完全履行服務(wù)合同。綜合王某的個(gè)案情況，對(duì)小區(qū)物業(yè)的物業(yè)費(fèi)收取應(yīng)以王某拖欠費(fèi)用的60%收取為宜。
