近日，長順縣人民法院公開審理一起物業(yè)合同服務(wù)糾紛案件。
家住朝順城市花園二期的業(yè)主陳某從2016年7月24日起至2021年6月30日未向某物業(yè)公司繳納物業(yè)費，某物業(yè)公司多次催收后陳某仍不繳納，為維護(hù)自身權(quán)益，某物業(yè)公司向長順法院提起訴訟，請求判決陳某補交物業(yè)費共計5000余元。
在法庭上陳某通過以下兩點理由為自己辯稱，一：該物業(yè)公司作為房開商指定的前期物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)的是小區(qū)的前期物業(yè)管理，合同中沒有約定服務(wù)的起止時間，陳某不清楚該物業(yè)公司能否繼續(xù)為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)；二：陳某家中房屋墻壁開裂滲水，多次電話反映房屋質(zhì)量問題，物業(yè)公司不告知陳某該由誰來解決這一問題，陳某認(rèn)為自己可以暫時不交物業(yè)費。
辦案法官通過調(diào)查了解到，該小區(qū)拖欠物業(yè)費的大部分業(yè)主均持有陳某一樣的想法，因此均不愿意繳納物業(yè)管理費。為妥善化解此類物業(yè)服務(wù)糾紛，達(dá)到“審理一件，治理一片”的法治教育社會效果，該案公開審理當(dāng)庭宣判，并邀請部分本小區(qū)業(yè)主旁聽案件審理。
經(jīng)審理認(rèn)定，原告某物業(yè)公司與貴州省某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，被告陳某也與原告某物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，愿意接受原告某物業(yè)公司的服務(wù)。該《合同》中明文規(guī)定：本合同期限為2年，2013年10月1日起至2015年9月30日。本合同期限屆滿前一個月，業(yè)主委員會尚未成立的，本合同自動延期，直至小區(qū)業(yè)主委員會成立并選聘新的物業(yè)公司......而被告陳某所居住的樓棟至開庭之日都未成立業(yè)主委員會。同時該《合同》中也明文規(guī)定了物業(yè)公司管理的范圍是公共部位和公共設(shè)施，房屋質(zhì)量問題不在其管理范圍內(nèi)。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力”之規(guī)定，原告某物業(yè)公司與貴州省某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》對該小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力，因小區(qū)未成立業(yè)主委員會，前期物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，雙方應(yīng)依照合同約定全面履行各自義務(wù)。最后長順縣人民法院依法作出判決，判被告陳某在限定時期內(nèi)支付所欠物業(yè)費5000余元。
宣判后雙方均未上訴，該案取得較好社會效果，部分業(yè)主表示受到了教育，將主動與物業(yè)公司溝通協(xié)商處理物業(yè)費事宜。
來源：長順縣人民法院
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