很多人買了房，也會在本小區(qū)購買地下停車位。而關于停車費的問題，在業(yè)主和物業(yè)之間的爭議一直不斷。不少人抱怨，自己花了十幾萬元的購買車位，就僅僅是一個劃線的車位而已，可停在自己花錢買的車位上，物業(yè)還要收停車費，感覺十分不解。
案例詳情
孫先生五年前在某小區(qū)購買了一套商品房，為方便停車，他在買房子的同時，也買了小區(qū)的地下停車位。而五年來，孫先生不僅物業(yè)費年年交，小區(qū)物業(yè)每月還要收取60元的車位管理費。前段時間，公司派他到大連市內(nèi)學習幾個月，其間孫先生并未使用車位，物業(yè)依然收取相應的管理費，孫先生對此表示難以接受。那么，業(yè)主買了地下停車位，是否還要向物業(yè)交納這管理費呢？
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因為有的人買了車位，但也有人沒有買。如果物業(yè)費中包含了地下車庫的停車費，那么就會存在有車位的業(yè)主與沒有車位的業(yè)主繳納物業(yè)管理費的不公平。所以，地下車庫的停車費是單獨收取的。
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業(yè)主購買停車位時所交的錢，是開發(fā)商建造該車位的本金和利潤，而車位是在業(yè)主按規(guī)定交了“停車服務費”以后才能正常使用。
停車服務費是物業(yè)服務企業(yè)或?qū)I(yè)管理機構對車位、車庫及配套設施設備和相關場地進行維護、管理所收取的費用。
住宅小區(qū)實行市場調(diào)節(jié)價，不使用停車位收不收費，需要業(yè)主大會或者業(yè)主與停車服務管理方共同協(xié)商。當然，這里也提醒業(yè)主，物業(yè)應該為業(yè)主提供合法收費票據(jù)，對于不提供合法收費票據(jù)或者超過收費標準收費的，業(yè)主有權拒絕交納停車服務費。
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物業(yè)管理人員對在停車場內(nèi)受到損害或者丟失的停放車輛，應當協(xié)助業(yè)主提供相關證據(jù)。如果物業(yè)管理人員因不履行應盡職責或者因停車場不符合管理規(guī)范而導致機動車受到損毀或者丟失的，應當依法承擔相應責任。停車場內(nèi)應配備專職管理人員進行現(xiàn)場管理，負責車輛有序行駛、停放。
來源：廣西高院、微法官
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