樓市火爆的年代，
二樓卻往往飽受購(gòu)房人的嫌棄。
通常由于一樓的獨(dú)立排水，
二樓承擔(dān)了樓上所有樓層的排水，
一旦堵塞，
首先殃及的就是二樓，
污水倒灌不但會(huì)讓裝修基本報(bào)廢，
而且顯著影響居住的舒適度，
實(shí)際上水漫金山的情況的確也很多。
近日，
昆山法院審理了一起這樣的財(cái)產(chǎn)損害案。
【案情回顧】
去年元旦前夕，家住在昆山某小區(qū)201室的小何從外面回家，打開(kāi)家門(mén)便一腳踩進(jìn)污水里，定睛一看，整個(gè)房屋地面到處是糞便、污水，客廳、餐廳、三個(gè)房間、廚房、衛(wèi)生間全部被浸泡。
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小何立即聯(lián)系物業(yè)公司，物業(yè)公司派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)維修人員檢查，發(fā)現(xiàn)該樓糞池的總管道內(nèi)有一塊8cm*5cm的紅磚，還有不少新鮮蘿卜塊、白菜葉、還有整根大蔥、手機(jī)、衛(wèi)生巾、布條、頭發(fā)等各種垃圾，堆積堵塞了該糞便總管道及下水道，致糞池內(nèi)的糞便從淋浴房?jī)?nèi)往上反直致整個(gè)套間全部浸泡在四公分以上的污水里面，糞便污水從木地板漏至地板底下，同時(shí)墻體及天花板墻皮脫落，客廳內(nèi)的電視、音響等設(shè)備均遭不同程度損壞。
該事故發(fā)生后，面對(duì)狼藉的房子，小何向小區(qū)物業(yè)公司以及301至1101共計(jì)9戶(hù)業(yè)主提出了賠償主張。
然而，物業(yè)公司認(rèn)為小何房屋內(nèi)反水并非公司所為，且自物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)后，小何至今也未繳納過(guò)物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司接到小何通知后，仍當(dāng)場(chǎng)派人檢查，并及時(shí)排除污水總管中的雜物，避免小何家繼續(xù)反水，擴(kuò)大損失，并且反水覆蓋全屋并非短時(shí)間能完成的，是因?yàn)樾『伍L(zhǎng)時(shí)間不住在家里所造成，身為業(yè)主疏于對(duì)自身財(cái)產(chǎn)的管理，從而擴(kuò)大損失，小何理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
與此同時(shí)，業(yè)主們也以對(duì)外出租、倉(cāng)庫(kù)使用、長(zhǎng)期不在家等理由不認(rèn)可小何的賠償主張，拒絕承擔(dān)責(zé)任。
無(wú)奈之下，小何將小區(qū)物業(yè)公司以及樓上9戶(hù)業(yè)主一同告上了法院。
【法院審理】
法院在審理過(guò)程中查明，造成201房屋衛(wèi)生間地漏反水的原因系管道堵塞，在于個(gè)別業(yè)主使用不當(dāng)造成，保險(xiǎn)公司公估報(bào)告中認(rèn)定受損財(cái)產(chǎn)損失金額為11萬(wàn)元，小何予以認(rèn)可。
另查明，小何陳述201房屋為自住，但其提供的水電單據(jù)顯示近兩年來(lái)水費(fèi)為0元，電費(fèi)為397元。
由于使用該管道的任一業(yè)主都有造成該管道堵塞的可能，無(wú)法確定堵塞排水主管道異物的直接來(lái)源，亦無(wú)法查明造成排水主管道堵塞的具體責(zé)任人，無(wú)法確定責(zé)任比例，故對(duì)于小何的損失，應(yīng)當(dāng)由包含小何本人在內(nèi)的各業(yè)主共同平均分擔(dān)責(zé)任。
而物業(yè)公司并非侵權(quán)人，且在管理過(guò)程中盡到了相應(yīng)責(zé)任，對(duì)小何主張其承擔(dān)責(zé)任沒(méi)有依據(jù)，不予支持。
據(jù)此，法院依法判決該起事故中的11萬(wàn)元財(cái)產(chǎn)損失，由小何自擔(dān)10%，其余90%損失由樓上9戶(hù)業(yè)主平均分擔(dān)。
【法官說(shuō)法】
對(duì)于小區(qū)業(yè)主來(lái)說(shuō)，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線(xiàn)等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損，造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
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貫穿樓上樓下的主排水管是共用設(shè)施
為了避免造成不必要的損失，
產(chǎn)生不必要的樓上樓下鄰里糾紛，
物業(yè)服務(wù)中心溫馨提示廣大業(yè)主：
文明手底下，
方便你我他，
請(qǐng)正確使用下水管道！
及時(shí)清理下水道頭發(fā)
日常洗澡時(shí)或多或少都會(huì)掉發(fā)，頭發(fā)成了堵塞下水道的主力大軍。當(dāng)頭發(fā)進(jìn)入排水管時(shí)，會(huì)黏在下水道內(nèi)壁上，久而久之積累很多頭發(fā)，漸漸形成毛球，最后堵塞排水管。
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提前做好預(yù)防工作，沐浴前最好梳下頭發(fā)，減少進(jìn)入排水管中的毛發(fā)。平時(shí)使用時(shí)也要蓋好地漏，可以在地漏上套上不用的絲襪用來(lái)黏住頭發(fā)，每天清理也很重要。
廚余物品堵塞下水管道
帶著油脂的剩飯菜汁不能直接倒進(jìn)下水道。含有油脂的廚余垃圾進(jìn)入下水道后，冷卻下來(lái)，就會(huì)凝結(jié)成固體脂肪。凝結(jié)后的油脂常常會(huì)粘住其他垃圾，造成嚴(yán)重的堵塞。
煮面、做飯時(shí)不小心將面、大米等沖進(jìn)下水道內(nèi)，千萬(wàn)別大意！面食和大米會(huì)吸收水分、慢慢膨脹，需要長(zhǎng)時(shí)間才能溶解在水中，可能有時(shí)候就卡在下水道轉(zhuǎn)彎處。
你可能會(huì)想：蛋殼那么細(xì)碎，分解成一小塊一小塊沖進(jìn)下水道不會(huì)有大礙吧？千萬(wàn)別抱有如此僥幸心理！小塊的蛋殼依然有可能互相卡住，慢慢的堆積，最后形成蛋狀物，同樣會(huì)造成堵塞。
建筑垃圾禁止丟入下水道
裝修時(shí)的涂料粘稠度非常高，如果附著在下水道上，會(huì)粘住路過(guò)的油脂、衛(wèi)生紙等。沙粒、水泥粒、碎石、玻璃片等重量大的裝修垃圾，會(huì)在下水道U形管彎道沉淀下來(lái)，為食物和衛(wèi)生紙?zhí)峁┛梢砸栏降幕A(chǔ)。
再次溫馨提示廣大業(yè)主，告知家人或租戶(hù)，要求裝修人員文明施工，切勿將裝修垃圾丟入下水道中，施工時(shí)將下水管道做好封堵措施，避免建筑垃圾掉入管道內(nèi)。
溫馨提示
為了給業(yè)主營(yíng)造安全、溫馨、舒適的生活環(huán)境，避免不必要的財(cái)產(chǎn)損失，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，請(qǐng)您在日常生活中注意以下情況：
1. 廚余垃圾、衛(wèi)生用品及頭發(fā)等雜物請(qǐng)勿倒入廚房洗菜盆、洗手盆、馬桶及地漏內(nèi)，容易導(dǎo)致排水管及排污管道堵塞。
2. 請(qǐng)對(duì)易造成管道堵塞的殘?jiān)�，事先清理打包，投入垃圾分�?lèi)點(diǎn)，由服務(wù)中心統(tǒng)一收集清運(yùn)。
3. 廚房洗菜盆下管道疏通小常識(shí)：廚房洗菜盆堵塞一般是由于廚房油污、剩飯剩菜、清洗蔬果時(shí)掉落的菜葉等長(zhǎng)期積累在洗菜盆彎頭處造成的。
4. 下水道堵塞引起的污水倒灌，因責(zé)任人較難界定，會(huì)給受損業(yè)主后期追償造成巨大難度。依據(jù)《民法典》相鄰權(quán)相關(guān)規(guī)定，樓下業(yè)主戶(hù)內(nèi)主管道堵塞造成損失，其樓上住戶(hù)均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。追償過(guò)程浪費(fèi)時(shí)間、耗費(fèi)金錢(qián)，也大大影響了鄰里之間的和諧關(guān)系。
5. 物業(yè)服務(wù)中心在此呼吁廣大業(yè)主朋友，日常生活中防患于未然，把東西丟進(jìn)水槽前三思而后行，也可在水槽中放置過(guò)濾網(wǎng)，以免水管堵塞。一起抵制不文明的生活習(xí)慣，共同維護(hù)干凈整潔的環(huán)境，攜手共創(chuàng)文明和諧的溫馨家園！
疏通下水管道小妙招
1. 用開(kāi)水沖，如果不行可以加入洗衣粉或泡騰片來(lái)解決堵塞問(wèn)題。
2. 可以在水槽口倒一小碗蘇打粉，然后再加入半碗醋，待兩者發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，再向出水口倒入開(kāi)水沖洗。
3. 如果家里有塑料軟吸管，可以制作成疏通水管的道具，利用剪刀在吸管壁兩側(cè)交錯(cuò)剪出小口，就成了一根軟勾棒。把它插入排水口，來(lái)回捅，就可以把頭發(fā)和雜物帶出來(lái)，這樣也能使下水道通暢。
4. 使用專(zhuān)用的管道疏通劑或者專(zhuān)用的疏通器，如皮搋子等，自行疏通下水道。
5. 如果以上方法還不能疏通，建議請(qǐng)專(zhuān)業(yè)下水道疏通公司來(lái)解決。
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)
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