業(yè)主須知
親愛(ài)的業(yè)主朋友：
2021年接近尾聲，按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是每一位業(yè)主的義務(wù)，也是物業(yè)公司維持日常運(yùn)營(yíng)的基本保障。
物業(yè)費(fèi)是小區(qū)公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維修，以及電梯、配電、公共照明等設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的根本保障。
如您不能按時(shí)足額交納物業(yè)費(fèi)，將會(huì)對(duì)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)工作造成嚴(yán)重的影響。同時(shí)，也侵犯了已交費(fèi)業(yè)主的切身利益。
請(qǐng)您按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)
177件拒交物業(yè)費(fèi)案件
均以業(yè)主敗訴告終
以下這些拒交物業(yè)費(fèi)的理由
法院不支持！
浙江慈溪法院就
“業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)”類
案件情況進(jìn)行通報(bào)
該院已審結(jié)的
有關(guān)拒交物業(yè)費(fèi)的817件案件中
除調(diào)解成功或物業(yè)主動(dòng)撤訴
其余判決的177件案件
均以業(yè)主敗訴告終
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業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)被法院強(qiáng)制執(zhí)行
圖片
一、
房屋漏水，
業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)
法院判決：交！
慈溪古塘街道的周先生十幾年前購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，入住以來(lái)一直按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，但最近卻被物業(yè)告上法院。
原來(lái)，周先生所住的房屋發(fā)生滲水現(xiàn)象。于是，他找物業(yè)要求予以解決。物業(yè)在派人過(guò)來(lái)查看后，便沒(méi)了下文。周先生認(rèn)為物業(yè)公司根本就是敷衍自己。
“憑什么物業(yè)光收費(fèi)，不做事情?”越想越生氣的周先生選擇以拒交物業(yè)費(fèi)的方式“維權(quán)”。物業(yè)公司多次催討未果，就將其告上法院。
物業(yè)公司稱，對(duì)周先生反映的問(wèn)題并不是沒(méi)有注意到，只是房屋滲水的原因很多，可能由上層鄰居裝修、建筑質(zhì)量、管道等公用設(shè)施等問(wèn)題引發(fā)，解決起來(lái)比較復(fù)雜。
經(jīng)法院調(diào)解，最終物業(yè)公司與周先生達(dá)成一致，并當(dāng)場(chǎng)交納了物業(yè)費(fèi)。
二、
車子被刮擦，物業(yè)不賠，
業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)
法院判決：交！
佟女士家住慈溪宗漢街道某小區(qū)，回家后她會(huì)將愛(ài)車停放在小區(qū)停車位。去年某天，她發(fā)現(xiàn)愛(ài)車多了道“傷痕”，之后又多次有新發(fā)現(xiàn)，她懷疑被小區(qū)內(nèi)其他車輛碰擦到。
由于無(wú)法確定是誰(shuí)干的，窩了一肚子火的佟女士找到小區(qū)物業(yè)要求賠償。她認(rèn)為，自己既然向物業(yè)公司交納了物業(yè)費(fèi)，那物業(yè)作為服務(wù)單位，對(duì)于停放在小區(qū)里的車輛就應(yīng)當(dāng)妥善看管。
物業(yè)公司卻不認(rèn)可佟女士說(shuō)法，根據(jù)兩方合同約定，物業(yè)公司主要負(fù)責(zé)小區(qū)衛(wèi)生、綠化、門(mén)禁管理等，物業(yè)公司并沒(méi)有義務(wù)保障業(yè)主車輛不被碰撞、刮擦。
雙方各執(zhí)一詞，氣急的佟女士干脆拒絕繼續(xù)交納物業(yè)費(fèi)。今年初，物業(yè)因此起訴至法院，要求佟女士支付。經(jīng)審理，法院支持物業(yè)要求佟女士支付物業(yè)費(fèi)的請(qǐng)求。
三、
家中被盜，案件未破，
業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)
法院判決：交！
慈溪宗漢街道拆遷安置小區(qū)的業(yè)主王先生，以家中被盜為由，拒交物業(yè)費(fèi)。但物業(yè)公司將其訴至法院后，被判仍需按約交納。
王先生說(shuō)，他們2005年入住該小區(qū)，但對(duì)小區(qū)管理很不滿意，曾就小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境問(wèn)題向物業(yè)反映，但物業(yè)未能處理。
去年3月，他家被盜，損失3萬(wàn)余元，案件至今未破。王先生覺(jué)得，是物業(yè)未能給業(yè)主提供安全的治安環(huán)境，應(yīng)負(fù)一定責(zé)任。
法院判決后，王先生的妻子對(duì)此憤憤不平：“自己家被盜，明明是受害者，反而無(wú)理了？”
針對(duì)業(yè)主的不解，律師一語(yǔ)道出原委：業(yè)主弄錯(cuò)了法律關(guān)系。
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177起業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)案
為何敗訴的全部是業(yè)主？
浙江金穗律師事務(wù)所的胡建迪律師告訴記者，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)和財(cái)物損壞、損失索賠是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。
物管公司對(duì)小區(qū)業(yè)主的人身傷害、財(cái)物丟失，該不該賠償，具體賠償多少，得結(jié)合案件事實(shí)，并根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和物業(yè)管理合同來(lái)看。業(yè)主需支付的物業(yè)費(fèi)，與物業(yè)公司是否應(yīng)該賠償業(yè)主，是完全不同的兩個(gè)法律關(guān)系，不能擅自折抵。
至于像房屋滲水類似案子，如是由上層業(yè)主引起，可由物業(yè)與上層業(yè)主協(xié)商；如是建筑質(zhì)量問(wèn)題，要找開(kāi)發(fā)商；是公共管道等設(shè)施引起的話，則需按雙方所簽訂物業(yè)管理合同，由物業(yè)負(fù)責(zé)或由業(yè)主委員會(huì)動(dòng)用維修基金予以維修。
親愛(ài)的業(yè)主朋友
希望您能理解和支持物業(yè)工作
請(qǐng)及時(shí)交納物業(yè)費(fèi)
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