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小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么收? 新版重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例出臺
作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時(shí)間:2021/10/18 17:28:20  點(diǎn)擊:661

隨著我國經(jīng)濟(jì)、文化、科技等方面的飛速發(fā)展,人們的生活水平也在不斷提高,越來越多的居民小區(qū)納入了更全面的物業(yè)管理服務(wù)。


但是物管與業(yè)主之間存在許多矛盾,尤其是在小區(qū)收費(fèi)、管理方面,還有就小區(qū)物管責(zé)任、管理等方面的法律法規(guī)也尚不完善。


新聞動(dòng)態(tài)

《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂草案)》


2019年11月29日,經(jīng)我市五屆人大常委會(huì)第十三次會(huì)議表決,通過了這部關(guān)系著每個(gè)重慶人的地方法規(guī),并決定《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱條例)自2020年5月1日起施行。


該《條例》將物業(yè)管理納入社會(huì)治理體系,避免物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行政執(zhí)法缺位,形成共治合力。


條例在立法過程中備受關(guān)注,其施行之后將如何發(fā)揮作用?


物 業(yè) 費(fèi)


制定收費(fèi)辦法,包括未裝飾裝修物業(yè)收費(fèi)。


物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法,包括未裝飾裝修和使用的住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,由市價(jià)格主管部門會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定


物業(yè)服務(wù)收費(fèi)確需調(diào)整的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商,并由業(yè)主大會(huì)決定;未成立業(yè)主大會(huì)的,由符合法律規(guī)定比例的業(yè)主表決通過,并將表決結(jié)果公告三十日以上。


裝 修 保 證 金


應(yīng)當(dāng)存入共有資金賬戶進(jìn)行管理。


物業(yè)服務(wù)企業(yè)對違反裝飾裝修規(guī)定的行為,應(yīng)當(dāng)履行發(fā)現(xiàn)、勸阻、報(bào)告職責(zé),并配合有關(guān)部門依法處理。



物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、物業(yè)使用人約定裝飾裝修保證金的,裝飾裝修保證金應(yīng)當(dāng)存入共有資金賬戶進(jìn)行管理,具體管理辦法由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門另行制定。



車 位 出 售 出 租


首先滿足業(yè)主的需要,每戶購買不超二個(gè)。


物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車的車位(庫),應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。


具 體 內(nèi) 容


① 建設(shè)單位依法出售車位(庫),應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告,不得出售給業(yè)主以外的單位或者個(gè)人;
②  公告之日起六個(gè)月內(nèi),屬住宅配套車位(庫)的,每戶業(yè)主只能購買一個(gè)車位(庫);公告之日起滿六個(gè)月有多余車位(庫)的,可以向其他業(yè)主出售,每戶業(yè)主總計(jì)購買住宅配套車位(庫)不得超過二個(gè);


  屬非住宅配套車位(庫)的,每戶業(yè)主購買的車位(庫)數(shù)量的比例,不得超過持有房屋面積占總非住宅建筑物面積的比例。


經(jīng)人民法院生效法律文書或者仲裁裁決確認(rèn)將建設(shè)單位的車位(庫)權(quán)屬登記給業(yè)主以外的單位或者個(gè)人的,其車位(庫)的出售、租賃應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)公開未出售或者未附贈(zèng)的車位(庫),業(yè)主要求承租的,建設(shè)單位不得拒絕。


車位(庫)有空余的,經(jīng)公示后,可以臨時(shí)出租給業(yè)主以外的單位或者個(gè)人,每次租期不得超過六個(gè)月。



首 次 業(yè) 主 大


業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之二十以上,可申請召開。


一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),已交付的專有部分面積達(dá)到該區(qū)域建筑物總面積的百分之五十以上,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告,業(yè)主可以召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。



占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主,可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府書面申請召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。



業(yè) 主 委 員 會(huì)


百分之二十以上業(yè)主聯(lián)名,可要求罷免業(yè)委會(huì)成員。


業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開,每季度至少召開一次。三分之一以上委員要求召開時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開。


業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)主任召集并主持。

具 體 內(nèi) 容


▲  業(yè)主委員會(huì)主任可以書面委托業(yè)主委員會(huì)副主任召集并主持會(huì)議。▲  主任、副主任無正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的,由居(村)民委員會(huì)指定一名成員召集并主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。▲ 業(yè)主委員會(huì)成員不得委托他人參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。▲ 業(yè)主委員會(huì)成員受業(yè)主監(jiān)督,業(yè)主大會(huì)有權(quán)罷免業(yè)主委員會(huì)成員:
① 百分之二十以上業(yè)主聯(lián)名,可以向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府書面提出對業(yè)主委員會(huì)成員的罷免要求。
②  街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)自接到罷免要求之日起三十日內(nèi)書面通知業(yè)主委員會(huì)限期召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,由業(yè)主大會(huì)作出是否予以罷免的決定。
③ 業(yè)主委員會(huì)逾期不組織召開的,由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織召開。




公 共 收 益

主要用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金。


公共收益主要用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。


具 體 內(nèi) 容


▲ 業(yè)主大會(huì)成立前或者業(yè)主大會(huì)未對公共收益用途作決定的,公共收益按年度全部納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
▲  按照業(yè)主大會(huì)決定使用公共收益的,物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存金額百分之三十時(shí),公共收益應(yīng)當(dāng)首先補(bǔ)足物業(yè)專項(xiàng)維修資金。



▲ 公共收益用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金以外用途的,業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)決定其年度預(yù)算方案,主要包括支出項(xiàng)目明細(xì)、使用審核、公示及決算辦法。
▲ 未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,公共收益支出金額和范圍不得超過預(yù)算方案。


物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每半年公布一次公共收益收支情況。
物業(yè)管理區(qū)域百分之二十以上業(yè)主書面對公共收益收支提出異議的,可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者管理規(guī)約約定或者經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定后:
在街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的指導(dǎo)監(jiān)督下委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),也可以申請物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議協(xié)調(diào)處理或者依法向人民法院提起訴訟。


這些行為將罰款


車位只售不租、擅設(shè)臨時(shí)攤點(diǎn)等將被罰款。

具 體 內(nèi) 容


違反規(guī)定銷售車位(庫)的,或者對業(yè)主要求承租的車位(庫)只售不租的,責(zé)令限期改正;◥ 逾期未改正的,處五萬元以上二十五萬元以下罰款。
將未出售的車位(庫)不優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主,或者出租給業(yè)主以外的單位或者個(gè)人期限超過六個(gè)月的,責(zé)令限期改正;◥ 逾期未改正的,處五萬元以上十萬元以下罰款。

擅自停止物業(yè)服務(wù)的,或者被解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不退出物業(yè)管理區(qū)域或者退出時(shí)不履行相關(guān)義務(wù)的,責(zé)令限期改正;◥ 逾期未改正的,處十萬元以上三十萬元以下罰款,并在一年內(nèi)不得參加物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。
擅自利用物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告宣傳和經(jīng)營等活動(dòng)的,擅自設(shè)置或者允許他人設(shè)置臨時(shí)攤點(diǎn)的,責(zé)令限期改正,給予警告,并處五萬元以上二十萬元以下罰款。
上述行為由物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門予以處罰。
END

現(xiàn)在很多居民小區(qū)、寫字樓、學(xué)校等的物業(yè)管理,除了房地產(chǎn)公司自理,就是外包給專業(yè)的物業(yè)管理公司,這有利于居民生活的提高,及方便于居委會(huì)的街道管理,但日常物業(yè)管理上仍然存在很多問題。

在度姐看來,《物業(yè)管理?xiàng)l例》這個(gè)地方法規(guī)除了規(guī)范物業(yè)費(fèi)怎么收,業(yè)委會(huì)怎么管等以外,更多的應(yīng)該在小區(qū)安全設(shè)施、安全問責(zé)等方面加強(qiáng)法律監(jiān)控。

來源:深度重慶 侵權(quán)刪



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