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物業(yè)公司
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物業(yè)小區(qū)轉(zhuǎn)供電、二次供水怎么收費(fèi)?我市出臺標(biāo)準(zhǔn)!
作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時間:2021/10/18 16:26:25  點(diǎn)擊:568

近日,市發(fā)改委、市住建局、市市場監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)通知,進(jìn)一步加強(qiáng)我市物業(yè)小區(qū)相關(guān)價格管理,規(guī)范物業(yè)企業(yè)收費(fèi)行為。


據(jù)了解,近來,市住建局收到許多小區(qū)業(yè)主反映關(guān)于物業(yè)小區(qū)轉(zhuǎn)供電和二次供水相關(guān)價格的問題,為了規(guī)范物業(yè)企業(yè)收費(fèi)行為,市住建局聯(lián)合發(fā)改、市場監(jiān)管部門進(jìn)行研究,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),對物業(yè)小區(qū)轉(zhuǎn)供電和二次供水的相關(guān)價格進(jìn)行了明確。


在居民用電價格方面


通知規(guī)定,對于物業(yè)小區(qū)居民總表用電量,供電企業(yè)與物業(yè)小區(qū)結(jié)算時,執(zhí)行居民合表電價


已列入供電企業(yè)改造計劃,若已提供業(yè)主大會決定同意書、合規(guī)通道等戶表改造條件,且簽署同意“一戶一表”改造協(xié)議的物業(yè)小區(qū)居民總表用電量,執(zhí)行線損倒扣政策,其中公變合表用戶在目錄電價基礎(chǔ)上倒扣4%線損、專變合表用戶在目錄電價基礎(chǔ)上倒扣6%線損;


若不符合改造條件,或者在收到供電企業(yè)戶表改造后2個月內(nèi)未同意改造的物業(yè)小區(qū),不執(zhí)行線損倒扣政策,物業(yè)小區(qū)與居民終端用戶結(jié)算時,執(zhí)行居民合表電價。


在工商業(yè)用電價格方面


對于物業(yè)小區(qū)工商業(yè)總表用電量,供電企業(yè)與物業(yè)小區(qū)結(jié)算時,按照湖南省電網(wǎng)目錄電價執(zhí)行。


物業(yè)小區(qū)與工商業(yè)終端用戶結(jié)算時,實(shí)行最高限價政策,終端工商業(yè)用戶到戶電價不得超過0.8503元/千瓦時


在物業(yè)小區(qū)二次供水相關(guān)價格方面


對暫未統(tǒng)一二次供水的居民住宅及其他高層樓宇供水,可根據(jù)實(shí)際加壓電費(fèi)計算加價標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主代表(未成立業(yè)主委員會)確認(rèn)并向業(yè)主公示后,報所在縣(市、區(qū))價格主管部門備案后執(zhí)行。


通知指出


對于物業(yè)小區(qū)未進(jìn)行分表計量的,應(yīng)由供電企業(yè)與物業(yè)公司按照實(shí)際用電情況進(jìn)行測算并協(xié)商,以協(xié)議或合同形式確認(rèn)各類別用電量。


供水企業(yè)對暫未實(shí)現(xiàn)直接抄表到居民家庭用戶的轉(zhuǎn)供水單位或物業(yè)管理小區(qū)的供水,應(yīng)實(shí)行供水躉售價格,躉售價格按售水量以居民生活用水價格6~8%的幅度優(yōu)惠。


通知規(guī)定


物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)營維護(hù)費(fèi)用等,物業(yè)公司應(yīng)通過物業(yè)費(fèi)或租金解決,不得以任何名義在電費(fèi)中加價


而新建商品房、保障性住房等建筑區(qū)劃紅線內(nèi)供水供電供氣管線及配套設(shè)備設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用統(tǒng)一納入房屋開發(fā)建設(shè)成本,不得另外向買受人收取。


相關(guān)案例


“我們是郴州市蘇仙區(qū)白露塘鎮(zhèn)千里湖山小區(qū)業(yè)主,水費(fèi)一直是4.7元/噸,而據(jù)了解政府指導(dǎo)價居民用水為2.43元/噸。我們交納政府指導(dǎo)價兩倍的水費(fèi),是否符合相關(guān)規(guī)定?如果違規(guī),請相關(guān)部門查處!”近日,市民楊先生向郴州發(fā)布、今日郴州“網(wǎng)絡(luò)問政”反映,他們交納的水費(fèi)過高,讓他們感到難以接受。這究竟是怎么一回事?記者隨后向相關(guān)部門了解情況。


蘇仙區(qū)白露塘鎮(zhèn)人民政府工作人員解釋,千里湖山小區(qū)物業(yè)于2017年5月入場,8月19日開始收樓,首次物業(yè)費(fèi)計算日是2017年10月1日,2017年8月至2018年12月共入住92戶。由于小區(qū)是商住一體的小區(qū),入住不高,市自來水公司向物業(yè)收取的水費(fèi)是4.5元/噸。


2019年1月,自來水公司市政供水價格為3.41元/噸,物業(yè)發(fā)函給開發(fā)商出面去與自來水公司協(xié)商申請水價調(diào)整,最終千里湖山的水費(fèi)調(diào)至3.74元/噸。


2019年1月,該小區(qū)物業(yè)到物價局二次供水水價備案。從2019年1月5日開始,物業(yè)打電話通知已領(lǐng)水卡業(yè)主拿水卡來物業(yè)辦公室,進(jìn)行刷新調(diào)整,別墅、2至4樓住戶水費(fèi)為3.7元/噸,按市政供水;514樓住戶水費(fèi)為4.7元/噸,按市政低區(qū)供水;1522樓住戶水費(fèi)為4.8元/噸,按市政中區(qū)供水;2332樓住戶水費(fèi)為4.9元/噸,按市政高區(qū)供水。


據(jù)了解,依照2017年該小區(qū)業(yè)主收樓時簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的第6頁第四條,該小區(qū)二次供水費(fèi)用包括二次供水公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所產(chǎn)生的水、電費(fèi)用,水價的核算按以下方式處理:“乙方所交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包含二次供水水費(fèi)、供水產(chǎn)生的電費(fèi),甲、乙雙方約定二次供水電費(fèi)由甲方按實(shí)際費(fèi)用向乙方及其他業(yè)主、物業(yè)使用人分?jǐn)偅?strong>即二次供水電費(fèi)等于單元用水總量x[(市政水價+二次供水總用電量+總用電量6%損耗)÷(二次供水總用水量+總用水量8%損耗)]。”


白露塘鎮(zhèn)人民政府工作人員表示,綜合以上情況,可見千里湖山小區(qū)物業(yè)公司水費(fèi)的收取有相關(guān)依據(jù)并得到了相關(guān)部門的批準(zhǔn),是符合規(guī)定的!叭绻麡I(yè)主還有用水疑問,可撥打市自來水公司24小時客服熱線0735-2363333進(jìn)行咨詢!惫ぷ魅藛T說。


全媒體記者:鄭翔 鐘媛

實(shí)習(xí)生:王怡瑾

來源:郴州發(fā)布

一審:劉芳瑗 二審:陳莉 終審:肖向榮



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