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小區(qū)業(yè)主能否在公共停車位上安裝充電樁?
作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時間:2021/8/19 17:29:28  點擊:536

李女士剛買了新能源汽車

申請在臨時停車位上安裝充電樁時

卻遭到了物業(yè)公司的拒絕

臨時停車位能否安裝充電樁?

李女士告到法院去討說法


事情經(jīng)過


說起打官司,李女士顯得很無奈,她說自己的車位是臨時車位,租期一年,要安裝充電樁,首先就要物業(yè)公司在她提交的《杭州市新能源電動汽車自用充電樁安裝申請登記表》上,對車位使用情況予以確認(rèn)并蓋章。但多次與物業(yè)公司溝通交涉,對方就是不肯辦。


為此,李女士還打了“12345”市長熱線,申請區(qū)住建局及街道等政府部門幫助解決,但還是沒結(jié)果。最終李女士選擇告上法院,請求判決物業(yè)公司對申請表載明的情況予以確認(rèn)并蓋章。


物業(yè)公司卻認(rèn)為:
原告李女士所謂的停車位實際上是小區(qū)內(nèi)公共道路的臨時泊車位,產(chǎn)權(quán)歸屬于全體業(yè)主。李女士想要在泊車位上安裝充電樁應(yīng)經(jīng)過業(yè)主大會的同意。
對于這種說法,李女士稱,國家發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于加快居民區(qū)電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的通知》第四條有明文規(guī)定:對于占用固定車位產(chǎn)權(quán)人或長期承租方(租期一年及以上)建設(shè)充電基礎(chǔ)設(shè)施的行為或要求,業(yè)主委員會(或業(yè)主大會授權(quán)的管理單位)原則上應(yīng)同意并提供必要的協(xié)助。物業(yè)公司作為業(yè)主大會選聘的管理單位拒不辦理,是漠視國家政策。
法院審理認(rèn)為:
李女士的停車位所在的區(qū)域是小區(qū)公共道路,屬于業(yè)主共有,不屬于國家相關(guān)文件中規(guī)定的固定車位。李女士的停車位是否可以在小區(qū)共有道路上安裝充電樁,屬于小區(qū)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項,應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同決定。未經(jīng)業(yè)主大會同意,物業(yè)公司無權(quán)對車位使用情況確認(rèn)并蓋章,遂判決駁回了李女士的訴請。



固定車位的使用權(quán)人或者固定車位的長期承租方如果要求安裝充電樁,原則上小區(qū)業(yè)委會等主體應(yīng)該積極支持。本案中李女士承租的臨時車位位于小區(qū)公共道路,屬于全體業(yè)主共有,在該區(qū)域安裝充電樁,應(yīng)依法經(jīng)業(yè)主大會表決同意。故法院駁回了李女士的訴求。
但是,新能源汽車產(chǎn)業(yè)是國家政策鼓勵的產(chǎn)業(yè),積極推動新能源汽車充電樁進(jìn)居民區(qū),對推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展,方便車主,具有重大意義,各相關(guān)主體對于車主的合理要求應(yīng)積極支持并提供相關(guān)協(xié)助。
李女士作為業(yè)主與物業(yè)公司之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,在李女士的車位符合辦理充電樁條件的情況下,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)依照誠實信用原則,協(xié)助李女士辦理相關(guān)車位使用權(quán)證明手續(xù)。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第二百七十五條:建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放的車位,屬于業(yè)主共有。

《中華人民共和國民法典》第二百七十八條:下列事項由業(yè)主共同決定:制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則……(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

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