近年來，因房屋漏水、滲水、透寒等現(xiàn)象產(chǎn)生爭議的不在少數(shù)。這些問題維修起來不僅要破壞裝修，還特別麻煩，不僅業(yè)主頭疼，物業(yè)也頭疼，為此產(chǎn)生的糾紛屢見不鮮。不少業(yè)主以拒交物業(yè)費(fèi)表示“抗議”，宣泄不滿，卻往往不知道可能承擔(dān)的法律責(zé)任。
案件詳情近日，肖先生因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)被所在小區(qū)的物業(yè)告上法庭。說起這個(gè)事情的來龍去脈，還要回到7年前，那是肖先生人生最重要的一年，相戀多年的女友答應(yīng)了求婚，二人準(zhǔn)備步入婚姻殿堂。
談起籌備結(jié)婚，最重要的事兒就是買房。為了買房，兩人可謂是“跑斷了腿”，經(jīng)過一番“錙銖必較”，終于挑選了一套價(jià)格合適、布局合理、交通便利的房子。夫婦兩人沉浸在即將擁有自己小家的喜悅中。辦理手續(xù)的過程也還算順利，二人很快拿到鑰匙，經(jīng)過一番裝修，終于入住。話說，這個(gè)新房子可不一般，自帶“加濕器”功能。只要一下雨，就會感覺屋里特別潮濕。起初兩人以為是天氣問題，并不以為意。但后期隨著雨季的到來，小兩口逐漸發(fā)現(xiàn)屋里并非潮濕，而是逢雨天屋墻就會漏雨、透寒，后來甚至出現(xiàn)屋頂漏雨，一不小心甚至容易“水漫金山”。
出現(xiàn)問題后，肖先生第一時(shí)間便要求物業(yè)協(xié)助維修，可是物業(yè)小修小補(bǔ)，無濟(jì)于事，一直也沒給徹底維修好。
我家這房子買了也沒多久就外墻滲水，雨大了還漏雨，家中的墻紙發(fā)霉，木地板也受影響，物業(yè)公司也不來修，就這樣的服務(wù)，我憑什么還要交物業(yè)費(fèi)！
他是提過很多要求，但是那都是開發(fā)商的事，不是我們的服務(wù)范疇。我們提供了物業(yè)服務(wù)，他就應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。
雙方爭執(zhí)不下，肖先生提起來這件事就氣不打一處來，更別說按要求繳納物業(yè)費(fèi)了。這物業(yè)費(fèi)一拖就是61個(gè)月，共計(jì)七千余元。不管是上門催繳還是在門口張貼物業(yè)費(fèi)催繳單都無果，最后物業(yè)公司將肖先生告上法庭。
經(jīng)審理
法院認(rèn)為該小區(qū)開發(fā)商與該物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同、小區(qū)業(yè)主委員會與該物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》均合法有效。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定：“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力�！�
肖先生作為該小區(qū)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照該合同中約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。而其房屋漏水問題，為房屋建筑質(zhì)量問題導(dǎo)致，肖先生所舉證據(jù)尚無法證明該公司提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格，且達(dá)到足以認(rèn)定未履行物業(yè)服務(wù)合同主要義務(wù)的嚴(yán)重程度。
經(jīng)審理，法院依法判決業(yè)主肖先生向該物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)七千余元，駁回該物業(yè)公司其他訴訟請求。
現(xiàn)實(shí)生活中，不少業(yè)主認(rèn)為花了一輩子積蓄好不容易買的房子，出現(xiàn)滲漏、裂縫等問題，物業(yè)公司沒有合理解決就以不繳納物業(yè)費(fèi)的方式進(jìn)行“威脅”。殊不知以拖欠、拒繳物業(yè)費(fèi)的方式，非但不是合法途徑，反而還會因?yàn)閷Ψ课葙|(zhì)量問題置之不理，從而延誤時(shí)機(jī)。
一般而言，開發(fā)商對房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)保期是終身，對房屋外墻或者樓頂?shù)姆浪|(zhì)保期是5年。如在質(zhì)保期內(nèi)主體結(jié)構(gòu)開裂、外墻或樓頂出現(xiàn)漏水，不存在業(yè)主自身或其他業(yè)主裝修過程導(dǎo)致上述問題發(fā)生的情況下，開發(fā)商是責(zé)任主體。因此，業(yè)主應(yīng)當(dāng)就此向開發(fā)商主張，物業(yè)公司對此不承擔(dān)責(zé)任，僅有協(xié)助維修義務(wù)。
當(dāng)出現(xiàn)類似問題后，業(yè)主應(yīng)主動或通過小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)公司積極溝通，對于處在保修期內(nèi)的房屋，可以要求開發(fā)商進(jìn)行整改；已過保修期的可以向物業(yè)公司反映情況，并由物業(yè)公司向房管部門提出維修資金使用申請；如確因服務(wù)原因致其人身財(cái)物受損，其可另行訴訟主張權(quán)利
來源：山東高法
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