小區(qū)電梯內廣告收益不菲
作為業(yè)主有我一份嗎？
小區(qū)高空拋物砸傷人
物業(yè)公司有責任嗎？
從未簽過物業(yè)服務合同
我能拒絕交納物業(yè)費嗎？
這些困擾著業(yè)主和物業(yè)公司的法律問題小編為您從《民法典》中找答案啦！
業(yè)主能否以沒簽物業(yè)服務合同為由
拒交物業(yè)費？
法律法規(guī)
《民法典》第九百三十九條規(guī)定，建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有法律約束力。
業(yè)主雖然沒有簽署物業(yè)合同，但是開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同，或者業(yè)委會與業(yè)主大會與物業(yè)服務人簽訂的普通物業(yè)服務合同對業(yè)主都有法律約束力。業(yè)主雖非物業(yè)服務合同形式上的當事人，但業(yè)主是物業(yè)服務合同項下的權利享有者和義務承擔者，是物業(yè)服務合同的實質上的當事人。業(yè)主就不能以不是合同當事人為由提出抗辯，也不能僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務作為拒絕交納物業(yè)費的抗辯理由。
物業(yè)服務合同到期了
沒簽新合同怎么辦？
法律法規(guī)
《民法典》第九百四十八條規(guī)定，物業(yè)服務期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務人的決定，物業(yè)服務人繼續(xù)提供物業(yè)服務的，原物業(yè)服務合同繼續(xù)有效，但是服務期限為不定期。當事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務合同，但是應當提前六十日書面通知對方。
物業(yè)服務合同約定的服務期限屆滿后，如果當事人沒有訂立新的物業(yè)服務合同或者通過約定延長原物業(yè)服務合同的服務期限，該物業(yè)服務合同終止。但是，如果業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務人的決定，那么小區(qū)的物業(yè)將處于無人管理的狀態(tài)，將影響到全體業(yè)主的正常生活，損害全體業(yè)主的共同利益。此時物業(yè)服務人基于誠信原則，從保護全體業(yè)主共同利益的角度出發(fā)，繼續(xù)為業(yè)主提供物業(yè)服務的，業(yè)主接受的，原物業(yè)服務合同繼續(xù)有效，只是服務期限變?yōu)椴欢ㄆ凇?/span>
業(yè)主共有部分的經營與收益情況
如何處理？
法律法規(guī)
《民法典》第二百八十二條規(guī)定，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
《民法典》第九百四十三條規(guī)定，物業(yè)服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。
業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，由此產生的收益應歸業(yè)主所有，物業(yè)服務人應定期公開相關情況。比如，很多小區(qū)會在業(yè)主的共有部分設置廣告，這些廣告收入，在扣除合理成本之后，應該屬于業(yè)主共有。再如，占有業(yè)主共有的道路或者其他場地設置的車位，出租車位的租金收入，在扣除合理的成本之后，也應該屬于業(yè)主共有。
高空拋物砸傷人
有什么民事責任？
法律法規(guī)
《民法典》第一千二百五十四條規(guī)定，禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權人依法承擔侵權責任；經調查難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償�？赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌搜a償后，有權向侵權人追償。
物業(yè)服務企業(yè)等建筑物管理人應當采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生；未采取必要的安全保障措施的，應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。
發(fā)生本條第一款規(guī)定的情形的，公安等機關應當依法及時調查，查清責任人。
禁止從建筑物中拋擲物品，是法定義務。違反這一法定義務，應承擔相應的民事責任。符合刑法相關規(guī)定的，則承擔相應的刑事責任。如果不幸已經發(fā)生了高空拋物事件，社區(qū)和居民應當積極配合各方主體的調查取證行動，在法院和公安機關問詢、現(xiàn)場勘驗時積極配合、予以協(xié)助，物業(yè)服務企業(yè)也要在事先做好相應的安全保障措施。
養(yǎng)狗不拴咬傷人怎么辦？
法律法規(guī)
《民法典》第一千二百四十六條規(guī)定，違反管理規(guī)定，未對動物采取安全措施造成他人損害的，動物飼養(yǎng)人或者管理人應當承擔侵權責任；但是，能夠證明損害是因被侵權人故意造成的，可以減輕責任。
“未對動物采取安全措施造成他人損害”，是指飼養(yǎng)人未按照飼養(yǎng)動物的管理規(guī)定及時有效采取安全措施履行對動物的監(jiān)督、管理義務。例如，未對動物進行必要的安全約束、將動物帶入公共場所、未及時清理犬在戶外排泄的糞便、攜犬乘坐電梯時未給犬戴嘴套均屬于“未對動物采取安全措施”。又如，飼養(yǎng)人未對動物注射預防狂犬疫苗，有可能傳播侵害人類的傳染病，也屬于“未對動物采取安全措施”。
來源：北京市第一中級人民法院
主編：闞子薇
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