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物業(yè)公司
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判了!下水道堵塞致污水倒灌,樓上每戶賠償4000元
作者:昭通弘彩物業(yè)  來(lái)源:本站  發(fā)表時(shí)間:2021/3/31 14:35:37  點(diǎn)擊:809
新裝修的房屋一天沒(méi)住過(guò),離家半個(gè)月再次回到家中時(shí),新家竟被糞水浸泡著,原因是下水管道堵塞造成污水倒灌


看著一片狼藉的家,昆明某小區(qū)的業(yè)主吳某糟心不已。于是,他將棟樓房二樓以上的所有住戶起訴至法院,索賠28.22萬(wàn)元!近日,昆明盤(pán)龍區(qū)法院審結(jié)了該案,

由樓上5戶各承擔(dān)4000元予以補(bǔ)償,

物業(yè)公司不承擔(dān)侵權(quán)的民事責(zé)任。



案情

房屋被糞水浸泡多日


吳某是昆明市盤(pán)龍區(qū)白沙河片區(qū)某小區(qū)一樓的業(yè)主,房屋裝修后吳某并未居住,只是在地下一層養(yǎng)了花,每隔半個(gè)月過(guò)來(lái)家里給花澆水。
2019年12月24日,吳某及家人再次來(lái)到新家時(shí),發(fā)現(xiàn)家中的所有房間已被衛(wèi)生間噴出的糞水浸泡多日,一樓和地下一層的地板、家具、墻體、吊頂?shù)仁軗p嚴(yán)重,吳某立即向物業(yè)公司反映,同時(shí)向派出所報(bào)案。
物業(yè)公司人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后,對(duì)管道進(jìn)行了疏通,在疏通時(shí)從下水道掏出了抹布、紙巾、檸檬干、芒果干等泡發(fā)物。物業(yè)公司人員隨即張貼公告,希望2樓以上業(yè)主能及時(shí)協(xié)商關(guān)于賠償吳某財(cái)產(chǎn)損失的事宜,但樓上業(yè)主不予理睬。  吳某認(rèn)為,造成堵塞的垃圾可能是樓上任意一戶造成的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。吳某請(qǐng)第三方裝修公司現(xiàn)場(chǎng)勘察預(yù)估損壞修復(fù)價(jià)格,核定損失共計(jì)28.22萬(wàn)元。隨后,吳某將樓上的五戶住戶起訴至盤(pán)龍區(qū)人民法院,請(qǐng)求法院判令五戶住戶共同賠償28.22萬(wàn)元。  吳某同時(shí)申請(qǐng)司法鑒定,法院依法委托昆明名杰信房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司對(duì)涉案房屋受損部分拆除及重新裝修費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估,估價(jià)為191364元。  五戶住戶稱,沒(méi)有侵權(quán),不同意吳某的訴訟請(qǐng)求,希望法庭派專(zhuān)家前往調(diào)查取證。同時(shí),五戶住戶懷疑堵塞物是裝修過(guò)程中的遺棄物長(zhǎng)期留在主管道內(nèi),日積月累導(dǎo)致主管道過(guò)流面積減少,終于在某日爆發(fā)。所以疏通管道的過(guò)程以及從管道中取出的異物,是解開(kāi)該案謎團(tuán)的關(guān)鍵。但疏通管道時(shí),物業(yè)公司沒(méi)有留下相關(guān)照片和錄像,所以物業(yè)有不可推卸的主要責(zé)任。
同時(shí),五戶住戶認(rèn)為評(píng)估報(bào)告書(shū)中受損范圍與實(shí)際不符,有明顯的擴(kuò)大化。


審判

樓上每戶住戶補(bǔ)償4000元

 

法院認(rèn)為,本案因排污水管堵塞而導(dǎo)致污水從原告家一樓馬桶漫出造成原告的屋內(nèi)裝修及部分家具受損,造成這一后果的原因系原告、五被告共同使用的排污管道堵塞所致,但具體是哪家或哪幾家住戶丟棄紙巾、抹布、檸檬干、芒果干等雜物導(dǎo)致的堵塞,還是其他原因所致,根據(jù)現(xiàn)有證據(jù),法院無(wú)法確定,但共同使用排污水管的原告、五被告都具有可能性,故本案屬于共同危險(xiǎn)行為導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損害,應(yīng)適用過(guò)錯(cuò)推定原則,原告、五被告均不能舉證證明其未實(shí)施侵權(quán)行為,則均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

  

此外,案涉房屋發(fā)生污水漫溢后,原告作為業(yè)主未及時(shí)發(fā)現(xiàn)并采取合理措施及時(shí)止損,溢出的污水得以在屋內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間浸泡。通過(guò)評(píng)估報(bào)告書(shū)的內(nèi)容看,案涉房屋內(nèi)的裝修受損壞的僅為與地面接觸的一部分,但受損大部分裝修均“由于是經(jīng)過(guò)整體設(shè)計(jì)裝修,無(wú)法僅對(duì)被損害部分進(jìn)行修復(fù),故需進(jìn)行整體更換”。

  

根據(jù)公平原則及誠(chéng)實(shí)信用原則,同時(shí)考慮房屋裝修折舊,法院不認(rèn)可原告要求整體拆除并修復(fù)賠償?shù)脑V請(qǐng),但對(duì)損失部分,法院酌情認(rèn)定由五戶被告各承擔(dān)4000元予以補(bǔ)償。

  

被告辯稱案涉房屋排污管道設(shè)計(jì)存在缺陷,但沒(méi)有提起反訴,第二次庭審前原告明確本次訴訟的標(biāo)的是侵權(quán)法律關(guān)系,原告與物業(yè)公司建立的是合同關(guān)系,在本案中不要求物業(yè)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,故第三人物業(yè)公司在本案中不承擔(dān)侵權(quán)的民事責(zé)任。關(guān)于評(píng)估費(fèi)5000元,法院酌定由原告承擔(dān)4000元,五名被告各補(bǔ)償200元。


關(guān)于規(guī)范廚衛(wèi)垃圾傾倒的溫馨提示

尊敬的業(yè)戶:


您好! 為了使廣大業(yè)戶能享有舒適的生活環(huán)境,同時(shí)避免不必要的損失,結(jié)合小區(qū)情況,物業(yè)管理圈溫馨提示:


1、廚余垃圾、衛(wèi)生用品及頭發(fā)等雜物請(qǐng)勿倒入廚房洗菜盆、洗手盆、馬桶及地漏,容易導(dǎo)致排水管及排污管道堵塞;


2、請(qǐng)對(duì)容易造成管道堵塞的殘?jiān)孪惹謇泶虬,放入小區(qū)里的公共垃圾桶內(nèi),由物業(yè)統(tǒng)一收集清運(yùn)。


3、廚房洗菜盆下管道疏通小常識(shí):廚房洗菜盆堵塞一般是由于廚房油污、剩飯剩菜、清洗蔬果時(shí)掉落的菜葉等長(zhǎng)期積累在洗菜盆彎頭處造成的。解決辦法是不定期燒一壺?zé)衢_(kāi)水連同洗潔精混在一起灌入水槽,夏天持續(xù)沖放熱水2-3分鐘就行了,冬天時(shí)間就稍長(zhǎng)一些。


 特別提示:按照法律規(guī)定的相鄰權(quán)關(guān)系,樓下業(yè)主戶內(nèi)因主管道被異物堵塞造成損失,其樓上住戶均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。


在此呼吁業(yè)主/住戶們:為了自家的安全和小區(qū)環(huán)境,請(qǐng)各位住戶養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣,請(qǐng)勿將容易阻塞排水管道的雜物直接倒至下水管內(nèi),此舉容易引起管道的阻塞及糾紛


請(qǐng)鄰里互相監(jiān)督小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生,共同營(yíng)造一個(gè)干凈、整潔小區(qū)生活環(huán)境。

來(lái)源:物業(yè)管理圈綜合

主編:闞子薇

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