本報(bào)記者萬凌
5年不理會(huì)9張繳費(fèi)單
昨天上午，家住國(guó)信馨園小區(qū)的王先生到漢陽(yáng)區(qū)法院咨詢?nèi)绾谓鈨鲢y行賬戶，原因是本月初他到銀行支取養(yǎng)老金，工作人員告知其賬戶已于上月被法院凍結(jié)。
至于銀行賬戶為什么被凍結(jié)了，事情還得從5年前說起。2010年，王先生在國(guó)信馨園高層住宅購(gòu)置了一套拆遷安置房。購(gòu)房合同附帶的前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容約定，高層住宅的物業(yè)費(fèi)按每月1.3元/平方米計(jì)算。入住前，王先生一分不差地繳納了當(dāng)年的物業(yè)費(fèi)。
第二年，王先生跟物業(yè)協(xié)商能否稍微降低物業(yè)費(fèi)，理由是他住在一樓，平時(shí)幾乎不用電梯，但物業(yè)堅(jiān)持執(zhí)行統(tǒng)一價(jià)。從2011年起，王先生再未交過物業(yè)費(fèi)。盡管每年物業(yè)都會(huì)催繳兩次，他都不予理會(huì)。昨天，記者在他家里看到9張繳費(fèi)通知單，通知單顯示從2011年1月1日至2015年12月31日，王先生家共拖欠物業(yè)費(fèi)7040元。
養(yǎng)老金賬戶被凍結(jié)
去年，王先生兩次收到法院的傳票，物業(yè)起訴他拖欠2010年至2014年物業(yè)費(fèi)違約。第一次，他向送傳票的法官講述了自己的“冤情”，對(duì)方告訴他“到法院再說”，但他拒收傳票。第二次，他堅(jiān)持認(rèn)為自己是占理的，再次拒收傳票。“我以為我不理會(huì)這件事，最后就沒有事了�！�
前不久，王先生突然接到一個(gè)陌生電話，對(duì)方問他是不是王某，他以為是騷擾或詐騙電話就匆忙掛斷了。后來發(fā)現(xiàn)養(yǎng)老金賬戶被法院凍結(jié)，他意識(shí)到問題的嚴(yán)重性，還擔(dān)心以后留下信用污點(diǎn)。
10月9日，王先生到漢陽(yáng)區(qū)法院去說理。執(zhí)行法官反問他：“當(dāng)初為什么不來法院應(yīng)訴？”他解釋說，自己一輩子沒有犯過法，不想為了物業(yè)費(fèi)這點(diǎn)小事來法院，沒想到銀行賬戶也被凍結(jié)了。執(zhí)行法官表示，曾打電話通知他判決已生效，但他把電話掛了，所以只能強(qiáng)制執(zhí)行。
繳清欠款方能解凍賬戶
昨天，記者陪同王先生和邱女士再次來到漢陽(yáng)區(qū)法院。執(zhí)行法官毛創(chuàng)軍強(qiáng)調(diào)，凍結(jié)養(yǎng)老金賬戶是合法的。據(jù)她介紹，對(duì)于這類民事案件，法院判決被告敗訴后，執(zhí)行法官會(huì)搜集被告人的財(cái)產(chǎn)線索，包括房產(chǎn)、存款、車輛和工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，一旦發(fā)現(xiàn)足夠支付案件標(biāo)的額的銀行賬戶，法院就可以將其凍結(jié)。由于該案件的標(biāo)的額是6458.99元，外加50元執(zhí)行費(fèi)，所以法院凍結(jié)了他的養(yǎng)老金賬戶�！巴跸壬损B(yǎng)老金還有其他經(jīng)濟(jì)來源，法院并未全部?jī)鼋Y(jié)。只要他在10天內(nèi)繳清欠款，我們馬上就可以解凍他的賬戶�！�
法院判決書稱，被告拒交物業(yè)費(fèi)的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及違約金的民事責(zé)任。被告經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，放棄答辯、舉證、質(zhì)證等訴訟權(quán)利，依法由其承擔(dān)不利后果。法院依法進(jìn)行缺席判決。毛法官還提醒，公民不應(yīng)訴相當(dāng)于放棄了自己的合法權(quán)利。
王先生表示，愿意繳清拖欠的物業(yè)費(fèi)和違約金，對(duì)于自己不懂法造成的嚴(yán)重后果也深感懊悔。
減免物業(yè)費(fèi)須協(xié)商約定
王先生雖然認(rèn)識(shí)到不交物業(yè)費(fèi)是錯(cuò)誤的，但他對(duì)于一樓的物業(yè)費(fèi)該不該酌情減免仍堅(jiān)持己見，從法院回來他又到物業(yè)進(jìn)行協(xié)商。國(guó)信馨園物業(yè)管理處隸屬深圳市萬邦物業(yè)管理有限公司武漢分公司，其進(jìn)門處懸掛著物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其中電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)是0.5元/月。負(fù)責(zé)人周經(jīng)理介紹，他們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通過了市物價(jià)局審核，房管部門并未規(guī)定一樓物業(yè)費(fèi)必須低于其他樓層，而總公司也未授予他們減免權(quán)限。王先生以自己從來不乘坐電梯為由據(jù)理力爭(zhēng)，周經(jīng)理解釋說，電梯屬于全體業(yè)主共用的設(shè)施設(shè)備，不好用樓層來區(qū)分電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。
我市有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)并未執(zhí)行統(tǒng)一價(jià)。以百步亭怡康苑、怡和苑為例，高層住宅一樓的物業(yè)費(fèi)每月就比其他樓層每平方米少0.2元。物業(yè)工作人員說，這是考慮到一樓業(yè)主使用電梯的機(jī)會(huì)比較少。
2004年，市物價(jià)局曾出臺(tái)普通住宅物業(yè)綜合管理服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)是0.5元/月。該文件附注：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)降低或減少服務(wù)項(xiàng)目，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)相應(yīng)降低。
市房管局物業(yè)管理處工作人員則表示，目前我市普通住宅的物業(yè)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)結(jié)合市場(chǎng)價(jià)，一樓業(yè)主少用電梯是否能酌情降低物業(yè)費(fèi)，由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商決定，并寫入物業(yè)服務(wù)合同。房管部門對(duì)此沒有作出硬性規(guī)定。
親愛的讀者朋友，您認(rèn)為一樓業(yè)主可以減免電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)嗎？您有沒有遇到物業(yè)收費(fèi)不合理的情況？歡迎致電武漢晚報(bào)新聞熱線82333333或者登錄武漢晚報(bào)新浪官方微博、微信公眾號(hào)進(jìn)行討論、報(bào)料。
幾乎不乘坐單元電梯，卻要繳納與高層業(yè)主相同的電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，一樓業(yè)主稱不公平。為此，該業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)長(zhǎng)達(dá)5年。多次催繳無果后，物業(yè)公司將其告上法庭。令人意外的是，這名業(yè)主拒收法院傳票并且未出庭應(yīng)訴，最后法院強(qiáng)制執(zhí)行判決結(jié)果凍結(jié)其養(yǎng)老金賬戶。昨天，經(jīng)過武漢晚報(bào)記者協(xié)調(diào)，漢陽(yáng)區(qū)法院同意解凍該業(yè)主的賬戶并消除信用污點(diǎn)，前提是他必須在10日內(nèi)繳清拖欠的物業(yè)費(fèi)及違約金。
