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屋頂種菜有哪些危害?擅自占用屋頂違反了什么法?
作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時間:2020/8/3 9:32:12  點擊:907


6月30號上午,記者來到貴陽美的林城小區(qū)見到了馮女士。剛一見面,馮女士就把記者帶到了樓頂。記者看到,原本應該空曠的樓頂被開辟成了小菜園,東一塊西一塊的種了不少東西,從這些蔬果的長勢來看,這塊菜園存在的時間已經不短了。

屋頂種菜危害

危害一:

增加樓頂承重荷載。一般樓頂承重荷載150公斤/平方米,而種植會使每立方米重量在1噸至半噸左右,即土層厚度15厘米便達到樓頂荷載極限,外加泡沫箱及人員走動的重量。


危害二:

灌菜地時會用大量的水,易造成頂層住戶屋頂滲水。(某16樓業(yè)主曾表示家里有漏水情況發(fā)生,不排除樓頂澆水造成的可能性


危害三:

種植植物的枝、藤、葉,澆灌沖刷的泥土易引起樓頂排水口堵塞。


危害四:

施肥時有 異味,影響到臨近住戶。(特別是夏天尤為嚴重)


危害五:

會招惹老鼠,想必各位業(yè)主對此也是深惡痛絕。


危害六:

占用樓頂公共消防應急疏散場所

法律小知識

  

據律師介紹,樓頂屋面的糾紛引起了我國立法部門的關注,在新近出臺的《物權法》中,已經明確規(guī)定了“建筑物區(qū)分所有權”。
所謂“建筑物區(qū)分所有權”是指業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
根據《物權法》規(guī)定,樓頂屬于全體業(yè)主所有,屋頂綠化要取得全體業(yè)主的同意,居民私自開辟菜園不合法,而且容易引起鄰里糾紛。
責編:闞子薇
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