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什么是物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理“三嚴(yán)、四會(huì)、三干凈、四不漏、五良好”?
作者:昭通弘彩物業(yè)  來(lái)源:本站  發(fā)表時(shí)間:2020/4/15 11:23:59  點(diǎn)擊:1360
為確保設(shè)備運(yùn)行良好,正常高效運(yùn)行,必須做到“三嚴(yán)”“四會(huì)”,設(shè)備達(dá)到“三干凈”“四不漏”“五良好”。


01

三嚴(yán)

1、嚴(yán)格管理好設(shè)備及安全保護(hù)裝置,確保設(shè)備完好無(wú)損,功能正常。線纜布置整齊,接線牢固可靠。設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。工具附件齊全,標(biāo)志清晰醒目。

2、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程。完全按規(guī)程操作,遵守交接班制度及值班制度,認(rèn)真做好當(dāng)班記錄,嚴(yán)格檢查設(shè)備運(yùn)行情況。認(rèn)真做好節(jié)能措施,節(jié)省能耗和物耗。


3、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備維修保養(yǎng)制度。認(rèn)真編制設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃,制定完整詳細(xì)的檢查保養(yǎng)項(xiàng)目。認(rèn)真做好維修和巡查記錄。


02

四會(huì)

1、會(huì)使用本專業(yè)設(shè)備,熟悉設(shè)備原理、結(jié)構(gòu)、性能,能熟練操作、能取得本專業(yè)上崗證書和一定的等級(jí)證書。


2、會(huì)保養(yǎng)。掌握保養(yǎng)的程序要求,保證設(shè)備無(wú)灰塵、無(wú)油污。設(shè)備外觀正常,內(nèi)部功能良好。


3、會(huì)檢查。熟悉設(shè)備運(yùn)行檢查程序及方法。掌握檢測(cè)器具的實(shí)用。


4、會(huì)排除故障。能正確判斷故障先兆及產(chǎn)生原因,掌握故障排除方法,能準(zhǔn)確及時(shí)地修復(fù)。


03

三干凈

1、設(shè)備干凈

2、機(jī)房干凈

3、作業(yè)場(chǎng)所干凈


04

四不漏

1、不漏電

2、不漏水

3、不漏油

4、不漏氣


05

五良好

1、性能良好

2、潤(rùn)滑良好

3、密封良好

4、緊固良好

5、調(diào)整良好


06

設(shè)備、設(shè)施巡查主要重點(diǎn)

1、箱變

2、高低壓配電室

3、電梯機(jī)房

4、消防水泵房

5、空調(diào)主機(jī)房

6、空調(diào)風(fēng)機(jī)房


07

箱變巡查要點(diǎn)

1、箱內(nèi)溫度不超過(guò)35度,墻上內(nèi)配掛溫濕度計(jì)。


2、箱內(nèi)濕度在溫度30度以上時(shí)不得超過(guò)85%,否則需要除濕處理。


3、墻面、地面干凈整潔。


4、進(jìn)門上方有三或五瓦的長(zhǎng)明節(jié)能燈,其它燈無(wú)人時(shí)關(guān)閉,打開(kāi)照明開(kāi)關(guān)箱內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。


5、箱內(nèi)空氣清新定期送排風(fēng)。


6、門上有指示和警示標(biāo)識(shí),入戶門檻有擋鼠板。


7、箱內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈。


8、設(shè)備巡查記錄本。


9、文件齊全。


08

高低壓配電室巡查要點(diǎn)

1、室溫度不超過(guò)30度,墻上內(nèi)配掛溫濕度計(jì)。


2、室內(nèi)濕度在接近溫度30度時(shí)不得超過(guò)85%,否則需要除濕處理。


3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。


4、進(jìn)門上方有三或五瓦的長(zhǎng)明節(jié)能燈,其它燈無(wú)人時(shí)關(guān)閉,打開(kāi)照明開(kāi)關(guān)室內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。


5、保持室內(nèi)空氣清新定期送排風(fēng)。


6、門上有指示和警示標(biāo)識(shí)入戶門檻有擋鼠板。


7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈,消防對(duì)講電話是否通話正常。


8、設(shè)備巡查記錄本。


9、上墻制度、文件齊全。


10、門上要有準(zhǔn)確清晰的配電系統(tǒng)圖。

 

09

高低壓配電柜巡查要點(diǎn)

1、電配柜的電壓在400伏以內(nèi)但不能低于380伏.電源進(jìn)線電流在額定電流以內(nèi)。


2、配電柜內(nèi)設(shè)備應(yīng)沒(méi)有變色焦糊狀。


3、配電柜內(nèi)沒(méi)有絕緣燒糊焦味。


4、開(kāi)關(guān)通過(guò)電流接近額定值時(shí)要分析與關(guān)注。


5、配電柜沒(méi)有異常聲響。


6、檢查高壓配電柜旁直流屏,看顯示參數(shù)是否正常。


7、查看低壓電容柜是否正常,無(wú)功補(bǔ)償功率因數(shù)不低于0.95并且運(yùn)行在自動(dòng)狀態(tài)。


8、定期測(cè)量低壓母線接頭,溫度不能超過(guò)60度,否則需要采取措施改進(jìn)。


9、每年年度保養(yǎng)要停電檢查母線、開(kāi)關(guān)等的絕緣并對(duì)接線端子緊固,外部要清潔。


10

水池、水泵等設(shè)備設(shè)施巡查要點(diǎn)

1、水池一年要清洗二次并取得水務(wù)局相關(guān)檢測(cè)合格證

2、水池頂清潔無(wú)雜物,水池箱蓋要加鎖。

3、水池溢流管口、排氣管口、排水管口均需要加裝不銹鋼制作的防蟲網(wǎng)。

4、水池液位管要有標(biāo)高,便于觀察水位。

5、水池、水泵、閥門及管道要有標(biāo)識(shí),設(shè)備要有設(shè)備卡。

6、檢查水泵和閥門是否漏水。

7、水泵及電機(jī)震動(dòng)和運(yùn)行聲音正常。

8、設(shè)備運(yùn)行參數(shù)在正常范圍內(nèi)

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