不動產(chǎn)管理或資產(chǎn)管理(不動產(chǎn))狹義定義為招商與運營。招商負責產(chǎn)出，運營負責建筑、設施及環(huán)境維護，實質(zhì)是投入，現(xiàn)實中分為兩個獨立部門或公司負責，涇渭分明，招商強勢，運營弱勢。招商具階段性，運營具連續(xù)性，投入又往往決定產(chǎn)出，兩者間協(xié)同的內(nèi)部化需求在快速變化的市場環(huán)境中凸顯出來，因此需要專門的人來負責管理。
但不動產(chǎn)所有者關注的核心是資產(chǎn)收益率，隨著國內(nèi)金融市場的逐漸成熟，通過金融方式即可快速實現(xiàn)資產(chǎn)收益，此時招商運營要能滿足金融操作所需的現(xiàn)金流曲線，狹義不動產(chǎn)管理已很難滿足所有者的需要，因此廣義的不動產(chǎn)管理定義為融投管退，重點與難點在管，目的在融投退。 |
