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物業(yè)公司
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物業(yè)行業(yè)真的暴利嗎?
作者:admin  來(lái)源:本站  發(fā)表時(shí)間:2017/8/8 9:07:01  點(diǎn)擊:1683

在物業(yè)收支方面:

以某物業(yè)服務(wù)企業(yè)為例,該企業(yè)具有一級(jí)資質(zhì),有開發(fā)商背景并得到其資金支持,在某市有十余個(gè)住宅及商用項(xiàng)目,住宅及商用面積約150萬(wàn)方。

但該企業(yè)收入結(jié)構(gòu)單一,物業(yè)服務(wù)費(fèi)占總收入的71%,收費(fèi)率為90%,屬較高水平。在支出方面,人工費(fèi)用占比最大,為57.5%。且物業(yè)人員保險(xiǎn)繳納率僅為60%,若全員繳納,預(yù)計(jì)人工費(fèi)用支出將占總支出的70%。公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用占16%,兩者占總支出的73.5%。企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率僅為4.7%。

然而,物業(yè)企業(yè)還面臨著較大的稅負(fù)壓力,F(xiàn)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)需繳納9種稅負(fù),其中營(yíng)業(yè)稅高達(dá)5%,綜合稅率高達(dá)5.8%。存在稅費(fèi)偏高及重復(fù)征稅的問(wèn)題。

隨著物價(jià)和人力成本逐年上漲,物業(yè)管理收費(fèi)水平難以得到同步調(diào)整,物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤(rùn)空間不斷減小,生存狀況普遍堪憂,不少企業(yè)已出現(xiàn)或即將出現(xiàn)虧損。由此可見(jiàn),物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬勞動(dòng)力密集型企業(yè),也屬于微利企業(yè)。




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