第一：物業(yè)管理行業(yè)第一大主體應(yīng)該是全體業(yè)主，并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)；如果沒有業(yè)主哪里來的物業(yè)服務(wù)；
第二，業(yè)主通常拒交物業(yè)費(fèi)的行為，從現(xiàn)在司法判決的結(jié)果來看，通常是不被法院支持的第三.多數(shù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的評(píng)價(jià)僅停留在自身感受，
比如，我們經(jīng)常會(huì)聽到有的業(yè)主說，“他們小區(qū)的物業(yè)真好，都幫忙送快遞”；“看人家物業(yè)門口的保安，多年輕，再看看咱們小區(qū)”............
評(píng)價(jià)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的好壞，要看物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否履行物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的義務(wù)，只要履行了物業(yè)服務(wù)合同就是好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。當(dāng)然物業(yè)服務(wù)的其他熱心服務(wù)也是值得稱贊的，但是更多的業(yè)主僅停留在關(guān)注“面”上，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了收到物業(yè)費(fèi)，僅做“面”上的工作。
第四，人們對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的了解，大多僅停留在保潔、保安和維修。但很少有人關(guān)心自己的物業(yè)是否在保值增值方面做了長期規(guī)劃。
物業(yè)管理計(jì)劃包括年度計(jì)劃、中短期計(jì)劃和長期計(jì)劃。年度計(jì)劃是一種運(yùn)行計(jì)劃，屬于戰(zhàn)術(shù)層次的計(jì)劃；中短期計(jì)劃則介于戰(zhàn)術(shù)層次和策略層次之間，以物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽署的委托管理合同有效期為周期，通常為3～5年；長期計(jì)劃則屬于策略層次的計(jì)劃，通常以物業(yè)的剩余使用壽命為限。
物業(yè)管理的長期計(jì)劃不僅僅是針對(duì)某一家物業(yè)管理企業(yè)任內(nèi)的工作，而且是長期不間斷的計(jì)劃管理。比如，對(duì)外墻、走廊、樓梯、屋頂?shù)裙矆?chǎng)所的維修年限，對(duì)水管、電線、設(shè)備的更換年限等都要制定計(jì)劃，最長的計(jì)劃甚至考慮到80年以后的地基加固問題。這才是物業(yè)管理的根本。
第五、法理上來說，房屋買賣合同是業(yè)主和開發(fā)商之間的事情，按照房屋買賣合同的規(guī)定，雙方各履行權(quán)利義務(wù)，挨不著其他人的事（比如物業(yè)公司等）
實(shí)際很多時(shí)候，我們?cè)诮环繒r(shí)，總是要交一堆與房屋買賣合同中無關(guān)的費(fèi)用之后才能拿到鑰匙（比如物業(yè)費(fèi)，其實(shí)物業(yè)費(fèi)又是業(yè)主和物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系了）。
如果感興趣可以好好看看《購房合同》，你把你的義務(wù)履行了，合同規(guī)定的房屋交付時(shí)間而沒有拿到房屋鑰匙，開發(fā)商應(yīng)該怎么賠償。
第六、小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)是由小區(qū)的業(yè)主選舉產(chǎn)生，
全國居民委員會(huì)是由小區(qū)的居民選舉產(chǎn)生。
但為什么全國居民委員會(huì)遍地，而業(yè)主委員會(huì)很難有效地成立和發(fā)展
《中華人民共和國憲法》第一百一十一條規(guī)定“ 城市和農(nóng)村按居民居住地區(qū)設(shè)立的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)是基層群眾性自治組織。居民委員會(huì)、村民委員會(huì)的主任、副主任和委員由居民選舉。居民委員會(huì)、村民委員會(huì)同基層政權(quán)的相互關(guān)系由法律規(guī)定。
居民委員會(huì)、村民委員會(huì)設(shè)人民調(diào)解、治安保衛(wèi)、公共衛(wèi)生等委員會(huì)，辦理本居住地區(qū)的公共事務(wù)和公益事業(yè)，調(diào)解民間糾紛，協(xié)助維護(hù)社會(huì)治安，并且向人民政府反映群眾的意見、要求和提出建議。”
（一）：居民委員會(huì)是基層群眾自治組織；（從自治組織來說，像業(yè)主大會(huì)中的業(yè)委會(huì)）
（二）：“居民委員會(huì)”的作用是“辦理本居住地區(qū)的公共事務(wù)和公益事業(yè)，調(diào)解民間糾紛，協(xié)助維護(hù)社會(huì)治安，并且向人民政府反映群眾的意見、要求和提出建議�！�
第七、地下車庫權(quán)屬問題：
一網(wǎng)友觀點(diǎn)：“有權(quán)屬依權(quán)屬、有約定從約定、無約定歸業(yè)主”。
對(duì)應(yīng)即是：如有開發(fā)商持有產(chǎn)權(quán)證，則歸開發(fā)商所有，若開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán)證，則歸全體業(yè)主所有；開發(fā)商如與全體業(yè)主明確約定歸開發(fā)商所有，則歸其所有，如約定歸全體業(yè)主所有，則歸全體業(yè)主所有；沒有明確約定的，歸全體業(yè)主所有。
一媒體觀點(diǎn)：
地下車庫的權(quán)利歸全體業(yè)主必須符合三個(gè)條件：
1.開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)，把人防工程的建筑面積計(jì)算在內(nèi)；
2.開發(fā)商在出售單元房屋時(shí)承諾無償提供人防工程供全體業(yè)主使用；
3.開發(fā)商把建造人防工程的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)。
小區(qū)車位是否屬全體業(yè)主共有，關(guān)鍵在于該車位是否攤?cè)牍媒ㄖ娣e。如車位面積不計(jì)入總建筑面積，又系獨(dú)立單元，不屬公共使用空間，無法判定屬業(yè)主共用，因此，針對(duì)業(yè)委會(huì)要求確認(rèn)車庫權(quán)屬歸業(yè)主共有的請(qǐng)求，沒有依據(jù)，法院不予支持
第八、停車收費(fèi)的問題
停車費(fèi)收的是否合理，可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局（或者撥打12358咨詢）；現(xiàn)在停車收費(fèi)通常采取市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)（也就是合同雙方商量后，無上限），但是物業(yè)公司也應(yīng)該在物價(jià)局備案（物價(jià)局會(huì)回復(fù)，是讓備案，但是沒有法律法規(guī)規(guī)定，如果他們不備案，我們能把他們?cè)趺粗�？；物業(yè)費(fèi)是否備案，是否合理，也會(huì)遇到同樣的回答）
第九：關(guān)于物業(yè)收取停車費(fèi)是否屬于全體業(yè)主的問題，觀點(diǎn)如下
《物權(quán)法》出臺(tái)后地面停車費(fèi)不能簡單地歸業(yè)主，特別是經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住宅小區(qū)。
業(yè)主主張停車收益有三個(gè)前提條件:
一是2007年10月1日以后；
二是地面停車位明確歸屬業(yè)主共用；
三是經(jīng)營者收取的停車費(fèi)在扣除經(jīng)營成本、酬金和稅金之后尚有盈余。（摘自《現(xiàn)代物業(yè)》）
比如北京早期經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)定為每月每平方米0.55 元，是把地上停車收費(fèi)計(jì)入企業(yè)收入后測(cè)算的結(jié)果，如果將停車收益歸業(yè)主所有，將導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)公司入不敷出，無法維系正常的管理和服務(wù)
第十：依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
然后，我拿上我的房所有權(quán)證書，去廊坊市國土資源局，說：復(fù)制一下我房屋所有權(quán)相關(guān)的土地使用權(quán)資料
回答是：不可以
第十一：以下圖片為轉(zhuǎn)發(fā)，簡單總結(jié)一下就是認(rèn)為業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的矛盾是主要矛盾的業(yè)主真是太天真了，全體業(yè)主管理權(quán)如何行使才是真正的主要問題所在。
