秀水康城物業(yè)管理中心裝修房屋規(guī)定協(xié)議
業(yè)主（物業(yè)使用人）: 性別: 年齡： 身份證號：
施工單位： 負責人： 年齡： 身份證號：
秀水康城物業(yè)管理中心 負責人：
一、裝修申報及審核
1、申報:房屋進行裝修須由業(yè)主、承建商提前到秀水康城物業(yè)管理中心申請,并按流程如實提交房屋裝修書及相關資料;
2、審核:申請人應向物業(yè)管理中心提供承建商的營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書、該單位施工圖(包括總平面圖、電氣圖、給排水圖等,比例1:100)。
3、裝修期限不超過60天。因特殊原因延長工期的,須到物業(yè)管理中心辦理延期手續(xù),無正當原因拖延工期、又未辦理延期手續(xù),每超過審批期限一天將按50元/天/戶的標準扣除裝修違約金。
二、裝修管理實施細則
一﹑裝修范圍
(一)室內(nèi)
1﹑業(yè)主(裝修隊)禁止拆改原房屋的承重墻﹑柱梁﹑樓板等主體結構部件。業(yè)主和施工隊必須嚴格按申報批復圖紙施工﹐不得擅自改動。
2﹑禁止改變房屋及配套設施的使用功能。
3﹑禁止鑿除地面和房頂?shù)乃鄬萤o如對內(nèi)窗臺板裝飾﹐窗臺層面不得鑿除﹐以防鋁合窗下部滲水。
(二)室外
1﹑禁止裝修期間不得影響和占用公用部位。不得在公用部位搭建或堵塞﹐禁止以任何理由將公共部位占為已有。
2﹑裝修不得損壞建筑外墻﹐包括外墻破損﹑污染等。
3﹑安裝空調(diào)須按管理中心要求﹐安裝在指定位置﹐空調(diào)出水須排入專為空調(diào)設計的管道。
4、不得外裝防盜網(wǎng)﹑柵欄﹑封閉窗﹐影響主體建筑外觀的固定設施。
(三)陽臺
1﹑禁止陽臺不得改變其使用性質(zhì)﹐不得封閉陽臺。
2﹑禁止頂(道)層業(yè)主不得在后陽臺﹑平臺﹑屋頂違章搭建﹐不得在廳內(nèi)加層。
3﹑禁止臨平臺的陽臺﹐禁止開墻改裝成門﹐窗戶不得改裝成落地窗。陽臺防盜拉門須按統(tǒng)一標準式樣制作。
三、室內(nèi)裝修
(1)禁止改動或損壞房屋的梁、柱、板、承重墻、剪力墻、屋面的防水層、隔熱層、上下水管道、煙氣道、供電電路、天然氣管道、暖氣管道及位置、防盜及對講系統(tǒng)等。
（2）物業(yè)使用人（業(yè)主），施工單位 如違反以上其中一樣自愿承擔5000元的違約金并恢復原貌。
(2)地面裝修
不要鑿除原水泥層,只允許鑿毛。鋪設裝修材料不得超過樓板負荷,大理石厚度不得超過10厘米。
(3)廚房、衛(wèi)生間改動必須做好防水,包括墻面、地面、原下水管道周圍。陽臺不得封包,堆放超過負載的物品。非廚、衛(wèi)房間不得改為廚房、衛(wèi)生間。
(4)不要改變廚房、衛(wèi)生間、陽臺的使用功能,請勿將生活污水排入雨水管道。
(5)主下水管不要用建筑材料封包,安裝抽油煙機,其排氣管須接入煙道。
(6) 禁止擅自封包、改動燃氣管道。如需改動燃氣管道,須待煤氣驗收合格后向燃氣公司申請,由燃氣公司專業(yè)人員施工。
(7)浴室內(nèi)安裝燃氣熱水器必須采用強排式,且其排氣管不得超出外墻10厘米。排氣管不得排入煙道或管井。
(8)浴室內(nèi)安裝浴霸必須從插座重新引線,不能使用原預留燈線。房內(nèi)不得使用超過原設計負載的用電器。
(9)未在裝修申請中注明的施工內(nèi)容不得施工。
四、外觀裝修
(1)原有門、窗、墻洞、尺寸、位置、式樣、顏色等均不要做任何改動。禁止安裝遮陽篷。
(2)住宅入戶門由開發(fā)商統(tǒng)一指定式樣安裝,走廊不準裝飾或墊高,門外不準包框、貼瓷片、設神位、鞋柜。
(3)空調(diào)主機要在預留位置安裝,空調(diào)架應牢固防銹,排水、排風不要影響他人。
(4)禁止在外墻鉆孔開洞。
(5)首層有小院的及頂層有消防通道的住戶禁止私自搭建建筑物及構筑物,違者物業(yè)管理中心有權要求其無條件拆除,損失自負外并自愿承擔違約金5000至10000元人民幣。
五、防火
業(yè)主在裝修期間,應確保裝修施工人員遵守防火的有關規(guī)定,如不得將電源線直接插入插座中,嚴禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進行電焊時,應采取有效的防護措施防止火災。
六、其它
1、業(yè)主應在申請獲管理中心正式批準后,方可派施工人員進入現(xiàn)場施工。
2、業(yè)主在裝修過程中臨時增加裝修項目,須報物業(yè)管理中心審核批準。
七、施工管理
(1)裝修時間為每天上午8:00—12:00,下午14:00—18:00,其它時間請勿噪音施工。 (2)裝修期間要保持環(huán)境整潔,建筑材料、裝修垃圾須封裝不漏,按物業(yè)管理中心指定地點堆放,由物業(yè)管理中心統(tǒng)一清運;裝修材料、垃圾及時搬入室內(nèi),不要堆放在公共場所;應保持所經(jīng)電梯、樓道及走廊干凈,請勿將裝修垃圾、裝修材料堆放在戶門外。(垃圾清運時間:每日下午14:00—16:00)
(3)施工期間,如要使用電氣焊或動用明火時,應遵守國家有關消防管理規(guī)定,要向物業(yè)管理中心，提出申請,填寫《動用明火申請表》,批準后方可使用。裝修隊的電工、焊工應持證上崗,嚴格遵守安全操作規(guī)程,因施工造成的一切安全事故均由業(yè)主和施工單位負責。施工現(xiàn)場禁止吸煙。
(4)嚴禁高空拋物,違者處罰500—1000元/次,并由肇事者承擔由此引致的全部責任。
(5)施工單位應在裝修前替其裝修人員申請及辦妥有效證件,將其裝修人員的資料詳列在申請表格上,攜同裝修人員的身份證復印件或進出證、暫住證復印件(用于外地施工人員)及近照2張,交到物業(yè)管理中心辦理工作證。每張工作證工本費人民幣10元(不退還)。另每張押金人民幣20元,若遺失工作證者,押金亦予沒收及補發(fā)工作證工本費人民幣20元。施工證:50元/證;押金100元。
(6)裝修施工人員憑證出入本小區(qū),出入證實行專人專證,專戶專用,不得涂改或轉借。施工人員不得串戶裝修,逗留非工作區(qū),不得從事招攬生意等與本戶裝修不相關之行為。
(7)辦理手續(xù)時,施工隊須繳納裝修管理費(包括污染處理、物業(yè)公司監(jiān)理、巡查、技術服務、電梯負載及裝修提供的其它服務等各種費用),為每戶人民幣15元/天。 (8)施工隊不得在樓內(nèi)、外懸掛、張貼、發(fā)放各類廣告、宣傳品。
(9)在小區(qū)內(nèi)留宿的裝修人員須經(jīng)住戶、裝修隊負責人、物業(yè)管理中心三方同意,并辦理暫住手續(xù)后方可留宿。未辦暫住手續(xù)者,晚上8點至次日早上7點不得進入小區(qū)。
(10)施工現(xiàn)場嚴禁使用煤氣罐、電爐、碘鎢燈等,并需配備足夠的滅火器材等；
八、裝修押金
(1)物業(yè)公司規(guī)定裝修隊在裝修工程開始前須支付裝修押金,用于支付如裝修過程
中造成的廢物清理費用及公共區(qū)域損壞修補費用等。
(2)如押金不能彌補所受損失之費用時,物業(yè)管理中心有權向有關裝修隊追討收回所需費用。裝修押金作為不損壞小區(qū)設施設備及按照已審核的裝修方案進行施工的保證。
(3)為保證業(yè)主的利益和樓房結構及配套設施的安全,物業(yè)管理中心向裝修隊收取施工押金,每戶人民幣 元大寫： 元人民幣如違規(guī)裝修押金就不退。 (4)裝修完工后,業(yè)主須提前3天通知物業(yè)管理中心工程人員,與之預約驗收時間,進行驗收。驗收合格后期滿三個月,業(yè)主沒有異議并書面同意,裝修隊憑裝修押金收據(jù)到物業(yè)管理中心領取裝修押金(來前請先電話預約)。
九、施工現(xiàn)場
1、為確保小區(qū)公共秩序,裝修施工人員及車輛統(tǒng)一由管理處指定的出入口出入,房屋裝修不得影響住戶休息,裝修施工時應盡量降低噪音,噪音較大的施工盡量在小區(qū)外完成或配合管理中心另行安排的時間進行;
2、裝修施工應在業(yè)主房屋內(nèi)進行,禁止占用公用地方加工或堆放材料,避免堵塞消防通道。
十、裝修完畢
1、房屋裝修完畢后應及時通知物業(yè)管理中心進行驗收;
2、驗收時出現(xiàn)有違章項目,如損壞結構、加封陽臺、破壞外墻、安裝防盜網(wǎng)、安裝空調(diào)不按規(guī)定,衛(wèi)生間、廚房出現(xiàn)滲、漏、堵等,物業(yè)管理中心有權責令其整改,拒不整改者,物業(yè)管理中心不予驗收,并保留對上述違規(guī)行為實施處罰權利;
3、自裝修驗收合格半年后,使用未出現(xiàn)質(zhì)量問題免息退還裝修保證金
十一、空調(diào)系統(tǒng)
1、空調(diào)機外機必須在小區(qū)的統(tǒng)一規(guī)定位置上安裝;
2、空調(diào)冷凝水必須排放到冷凝水收集管內(nèi);
3、空調(diào)室外機架的外型和顏色必須符合小區(qū)的統(tǒng)一要求,并做好防銹處理。
十二、治安、消防安全
1、房屋裝修期間,業(yè)主應要求承建商配置必要的消防器材2個4公斤以上滅火器,(滅火器亦可以在物業(yè)管理處客服部前臺租用);
2、油漆等易燃材料必須和電源、火源隔離,瓶裝易燃易爆氣體進入小區(qū)必須向管理中心申請并采取有效的防護措施,禁止在現(xiàn)場吸煙、烹煮食物;
3、承建商須嚴格按照《昭通消防治安責任書》所有條款實施裝修。
十三、煤氣管道
1、室內(nèi)的燃氣管道不得隨意更改,如需改動,需書面報秀水康城管理中心、相關主管部門,經(jīng)核準后方可實施,其施工由具備專業(yè)施工資質(zhì)的施工單位進行。
2、所有煤氣開通點火,須報請煤氣公司實施,熱水器、灶臺、廚柜安裝及使用須遵守國家有關規(guī)范。
十四、電氣線路
1、電線的敷設和電器的安裝,必須聘請持有操作證的專業(yè)人員進行施工,安全用電按規(guī)范操作;
2、電器的總容量不應大于原設計的負荷: KW;
3、安裝家居智能系統(tǒng)及設施,須在裝修前布線,并保證弱電系統(tǒng)及管線完好,未經(jīng)批準不得隨意更改;
4、可視對講器四周應預留5cm位置,以便日后安裝。
十五、給排水
1、給排水管道的改造和施工必須先向物業(yè)管理中心報批方可施工,并且要保證小區(qū)公共用水及相鄰住戶家中管道的正常使用;
2、裝修時應對衛(wèi)生潔具、地漏、下水道等采取有效的防護措施,對廚房、洗手間、陽臺(陽臺地面的裝飾不得高于門窗軌道)等部位,施工時應注意防水處理。如因施工原因破壞防水層造成樓板及墻體滲漏水,由業(yè)主、承建商負責修復并承擔一切費用;
3、嚴禁鑿打管道井及排煙道,由施工原因?qū)е鹿艿蓝氯B漏,承建商必須承擔相應責任及一切費用;
4、嚴禁將生活污水排入雨水管道,所有排污水管檢查口、清掃口、必須預留活動檢查口。
十六、裝修材料
1、裝修材料須采用防火、環(huán)保材料,凡離開梁位的新砌墻體必須用輕質(zhì)材料;
2、所有裝修用砂石、磚等裝飾材料袋裝后方可進入物業(yè)單位(包括裝修垃圾的清運),若裝修材料在運送過程中損壞公共設施,承建商需在指定時間修復,同時需承擔一定數(shù)額違約金,裝修散料必須堆放小區(qū)指定點;
3、所有載貨車輛必須狀況良好、外觀整潔,不得有礙整個小區(qū)的觀瞻;
4、搬運裝修材料必須使用管理處指定的電梯上下。
十七、外部裝修
1、為維護物業(yè)整體美觀,按政府法規(guī),本小區(qū)所有房屋不能安裝戶外防盜網(wǎng)、防盜門,不得搭建露臺、陽臺、底層花園,不得改變其功能、外觀及風格;
2、外墻門窗不得改變原有設計,不得在樓道擺設神龕等物品,妨礙其它業(yè)主通行及違反消防管理規(guī)定,曬衣架必須安裝管理處指定的位置。
十八、空調(diào)系統(tǒng)
1、空調(diào)機外機必須在小區(qū)的統(tǒng)一規(guī)定位置上安裝;
2、空調(diào)冷凝水必須排放到冷凝水收集管內(nèi);
3、空調(diào)室外機架的外型和顏色必須符合小區(qū)的統(tǒng)一要求,并做好防銹處理。
十九、保修責任
1、 裝修承建商根據(jù)與業(yè)主的裝修合同負責保修期內(nèi)的裝修工程保修責任;
對于裝修原因給小區(qū)公共設施、通道及隱蔽工程造成的問題,物業(yè)管理中心享有責任追索權。
二十、違約處理
(1)裝修過程中違章堆放、遺棄裝修材料、垃圾和損壞公共設施的,按有關規(guī)定處理,并須賠償所有損失。
(2)違反裝修規(guī)定,接到《違章通知單》而未予及時糾正的,秀水物業(yè)管理中心將作以下處理：
（A)責令停工;
（B)責令恢復原狀;
（C)扣留或沒收工具;
（D)停水、停電;
（E)賠償經(jīng)濟損失;
（F)根據(jù)違反輕重決定給以處以違約金，違反輕處以2000.00至6000.00元違約金 ，違反禁止性的（屬于重性）處以5000.00-10000.00元違約金并恢復原貌。
（1）以上幾種違約處罰可一并執(zhí)行,秀水康城物業(yè)管理中心不會對因糾正違章而采取以上行為所引起的后果負責。
(2)裝修施工給公用設施及公共利益造成的任何損失,物業(yè)公司將向有關當事人追究民事責任并保留索賠權利。
(3)物業(yè)管理中心有權要求對影響房屋設施、結構、外觀的裝修工程進行更改或還原,在限定期內(nèi)未更改或還原的,物業(yè)管理中心會議安排完成該項工程,所需費用由裝修戶承擔。
二十一、本協(xié)議一式3份、物業(yè)使用人一份，施工單位一份、物業(yè)管理中心一份，具有同等效力。
二十二、本協(xié)議書經(jīng)物業(yè)使用人、施工單位、物業(yè)管理中心三方多次共同協(xié)商達成，望共同遵守執(zhí)行實施。
物業(yè)使用人（業(yè)主）簽名： 物業(yè)管理中心
身份證號： 負責人：
電 話： 電 話：
施工單位：
負 責 人：
身份證號：
電 話：
年 月 日
