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物業(yè)公司
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下水道被堵,到底該找誰?
作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時間:2019/5/15 16:57:21  點擊:3626

案例分析


王女士家住某小區(qū)二樓,因其子在國外留學(xué),丈夫在其他城市工作,所以每年王女士都有幾個月離家居住在其丈夫工作的城市。2017年5月30日,離家數(shù)月的王女士回家后發(fā)現(xiàn),屋內(nèi)污水橫流,家具、地板、家電、樓梯、裝修、物品等都被糞水浸泡后嚴(yán)重發(fā)霉。


王女士慌忙聯(lián)系物業(yè)公司,待物業(yè)公司切開王女士家衛(wèi)生間排水主管道緩沖彎后,發(fā)現(xiàn)里面有難以沖走的非正常污物造成堵塞。走時還是溫馨的小屋,眼下卻是這般滿目狼藉,王女士氣之不過,遂將樓上業(yè)主、物業(yè)公司和開發(fā)商都告上了法庭。



審理結(jié)果

       

法院經(jīng)審理后認(rèn)為:王女士及其樓上的業(yè)主共同使用該排水管道,王女士樓上的業(yè)主沒有證據(jù)證明自己不是侵權(quán)人,應(yīng)當(dāng)酌情給予王女士補(bǔ)償,而王女士對其住房未能盡到適當(dāng)管理責(zé)任及注意義務(wù)致?lián)p失擴(kuò)大,所以王女士承擔(dān)30%的財產(chǎn)損失,其他四戶業(yè)主共承擔(dān)70%的財產(chǎn)損失。


小區(qū)物業(yè)公司與開發(fā)商經(jīng)查明對于損害結(jié)果的發(fā)生均沒有過錯,且在王女士反映后積極配合王女士進(jìn)行事故排查、善后工作,故不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。



Q1


樓上業(yè)主為何共同承擔(dān)責(zé)任?


法官說法


此類案件中,共同使用排水管道的業(yè)主負(fù)有共同管理、共同維護(hù)、共同注意的義務(wù),排水管道中的非正常污物是造成管道堵塞、污水倒灌的主要原因,并且導(dǎo)致樓下業(yè)主的財產(chǎn)損失,在現(xiàn)有證據(jù)難以確定具體侵權(quán)人,除非能夠證明自己不是侵權(quán)人,否則由可能加害的使用人給予補(bǔ)償。


樓上業(yè)主住房位置和居住情況各不相同,可能造成下水道堵塞的可能性大小不同,因此,責(zé)任大小不一樣,依法應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。



參考法條



《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第八十七條規(guī)定:“從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害,難以確定具體侵權(quán)人的,除能證明自己不是侵權(quán)人的外,由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。”


Q2


排水管道被堵塞業(yè)主自身該如何擔(dān)責(zé)?


法官說法


首先,排水管道是業(yè)主家排放污水的渠道,而且此類案件中,受損失的業(yè)主一般都已裝修入住,不能排除將非正常污物落入下水道的可能性,一旦造成損失擴(kuò)大的原因與業(yè)主的主觀因素有直接聯(lián)系,業(yè)主對房屋未能盡到妥善管理的義務(wù),則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損害后果。  



參考法條



《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第二十六條規(guī)定:“被侵權(quán)人對損害發(fā)生也有過錯的,可以減輕侵權(quán)人的責(zé)任。”


Q3


物業(yè)公司及開發(fā)商是否承擔(dān)責(zé)任?


法官說法


對于物業(yè)公司如果發(fā)生堵塞后物業(yè)公司怠于履行自己的職責(zé),沒有及時對損害發(fā)生的原因進(jìn)行排查,造成損失進(jìn)一步擴(kuò)大,則物業(yè)公司需要履行自己的責(zé)任,反之,其在業(yè)主反映后及時檢查、維修、且沒有證據(jù)證明物業(yè)管理公司在本次損害中存在管理失當(dāng)?shù)闹卮筮^失行為,則不需要承擔(dān)責(zé)任。


對于開發(fā)商,如果無證據(jù)證明其存在房屋下水管道設(shè)計不合理或者擅自變更施工圖紙設(shè)計的行為的,開發(fā)商不需要承擔(dān)責(zé)任。


參考法條


《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條第一款:行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。



統(tǒng)稿:曉 樂

編排:子 薇

 


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