1、房管科和社區(qū)：未按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，就不能參選業(yè)委會(huì)
2、補(bǔ)交也不行
3、房管科："你們可以與物業(yè)重新簽訂一份合同，在新的合同期不要有遲交或不交物業(yè)費(fèi)的行為，就可以了。"
物業(yè)經(jīng)理：不能重簽合同
不交物業(yè)費(fèi)，想?yún)⑦x業(yè)委會(huì)，門都沒有
請(qǐng)尊重物業(yè)人的勞動(dòng)，按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)
近日，鄭州市瑞隆城小區(qū)業(yè)主向大河報(bào)·大河客戶端記者反映，業(yè)主籌建業(yè)委會(huì)，卻被轄區(qū)街道辦事處物業(yè)科和社區(qū)貼出的"說(shuō)明"和公告"砸了當(dāng)頭一棒"，小區(qū)25名業(yè)委會(huì)候選人因均未滿足"按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)"條件，全員失去了參選資格。
記者發(fā)現(xiàn)，不少小區(qū)在籌建業(yè)委會(huì)時(shí)，被《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》(下文簡(jiǎn)稱《條例》)和《河南省業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》(下文簡(jiǎn)稱《規(guī)則》)規(guī)定的"按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)"此"門檻"絆了腳。
(投訴)：
因候選人資格被"卡"，小區(qū)兩度成立業(yè)委會(huì)受阻
近日，鄭州市瑞隆城小區(qū)籌建業(yè)委會(huì)發(fā)起人之一的許先生向記者介紹，由于很多業(yè)主對(duì)物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)并不滿意，小區(qū)多位熱心業(yè)主兩度自發(fā)組織籌建業(yè)委會(huì)，均以失敗告終。
許先生稱，2月份首次成立籌備組后，確定業(yè)主大會(huì)在3月31號(hào)召開，業(yè)委會(huì)候選人名單也在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行了公示。
而3月30號(hào)晚上12點(diǎn)左右，即召開業(yè)主大會(huì)的前一天夜里，南陽(yáng)路街道辦事處福園社區(qū)在小區(qū)內(nèi)貼出了一份公告，稱5名候選業(yè)主因"房屋所有權(quán)不是本人"等原因，沒有候選人資格，故不能召開首屆業(yè)主大會(huì)。
9月17號(hào)，業(yè)主代表許先生等人再次向南陽(yáng)路街道辦遞交材料，申請(qǐng)成立業(yè)委會(huì)籌備組。而街道辦事處在10月16號(hào)貼出公告稱，本次籌備組的25人均有"未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)"的情況，全員沒有參選資格。
這讓籌備組成員接受不了，準(zhǔn)備向相關(guān)部門討要說(shuō)法。
(回應(yīng))：
未按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)就不能參選業(yè)委會(huì)
近日，在金水區(qū)沙口路的瑞隆城小區(qū)，大河報(bào)·大河客戶端記者見到了正在商量如何維權(quán)的業(yè)主張先生一行。
隨后，記者跟隨張先生等業(yè)主來(lái)到南陽(yáng)路街道辦事處，房管科衛(wèi)科長(zhǎng)(音)表示，按照《條例》規(guī)定，業(yè)委會(huì)籌備組成員需要"按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)"，不能有拖欠物業(yè)費(fèi)的情況，否則沒有參選資格。
那么，把欠的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)交完也不行嗎?"按規(guī)定，即使后續(xù)補(bǔ)交了也不行，也就是說(shuō)，只要有一次沒有按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，就不能參加業(yè)委會(huì)及籌備組選舉，這是《條例》規(guī)定的，我也沒有辦法。"衛(wèi)科長(zhǎng)稱。
"我們是在維權(quán)期間遲交物業(yè)費(fèi)的，不存在主觀惡意！就是對(duì)物業(yè)提供的服務(wù)不滿意才要成立業(yè)委會(huì)的，那這樣算，我們小區(qū)就沒有一個(gè)人有(候選人)資格了！"業(yè)主們紛紛情緒激動(dòng)。
對(duì)此，衛(wèi)科長(zhǎng)提出了一個(gè)解決辦法："你們可以與物業(yè)重新簽訂一份合同，在新的合同期不要有遲交或不交物業(yè)費(fèi)的行為，就可以了。"
隨后，業(yè)主們又來(lái)到瑞隆城小區(qū)物業(yè)公司，見到了負(fù)責(zé)人段經(jīng)理，提出籌備組20余名業(yè)主想與物業(yè)重新簽訂合同的需求，遭拒。至此，瑞隆城小區(qū)業(yè)委會(huì)的第二次籌備成立，也走進(jìn)了死胡同。
瑞隆城小區(qū)業(yè)主們的遭遇并非個(gè)例，鄭州市漢飛金沙國(guó)際小區(qū)一位王姓業(yè)主，因從交房到入住間有十個(gè)月的空檔期，未及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，失去了被選舉權(quán)；鄭州市御鑫城小區(qū)成立的業(yè)委會(huì)籌備組，三名業(yè)主代表因未"按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)"，被轄區(qū)街道辦事處認(rèn)定為不符合規(guī)定，喪失資格……
"一個(gè)人幾年前有意或無(wú)意、因故或無(wú)故拖欠了物業(yè)費(fèi)，竟然在幾年后失去了基于物權(quán)的業(yè)主組織的被選舉權(quán)，太荒謬��！"御鑫城兩位業(yè)主在受訪時(shí)表示。
律師表示，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主是否有資格成為業(yè)委會(huì)候選人，此權(quán)利基于物權(quán)，物權(quán)在，相應(yīng)權(quán)利就不能輕易取消或限制。
街道辦和社區(qū)對(duì)業(yè)委會(huì)候選人資格審查是履行指導(dǎo)和協(xié)助義務(wù)，其下發(fā)的"說(shuō)明"和公告均不具備行政強(qiáng)制力。
因《條例》和《規(guī)則》缺乏對(duì)業(yè)主未按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)的情況分析、拖欠程度和追溯時(shí)效未做量化限定，呼吁立法部門應(yīng)盡快補(bǔ)充完善地方法規(guī)。
