新華網上海10月18日電(記者 鄭鈞天 魏宗凱)中國國家統(tǒng)計局18日發(fā)布“2013年1-9月份全國房地產開發(fā)和銷售情況”顯示,在經濟企穩(wěn)回升、房地產調控日趨市場化的背景下,房地產行業(yè)信心逐步回升,開發(fā)投資力度明顯加大。
與此同時,隨著樓市的逐漸回暖,房企銷售已呈現(xiàn)“量價齊升”態(tài)勢。尤其是近日以來,“地王”頻現(xiàn),土地市場成交火爆,更令房價上漲預期不斷增強。
專家普遍認為,土地市場的持續(xù)升溫和房企融資狀況的改善,房價仍將面臨上漲壓力。此外,時至年底,貸款的收緊也將進一步抑制剛性需求。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2013年1-9月份,全國房地產開發(fā)投資61120億元,同比名義增長19.7%,增速比1-8月份提高0.4個百分點。其中,住宅投資41979億元,增長19.5%,增速提高0.3個百分點,占房地產開發(fā)投資的比重為68.7%。
克而瑞研究中心認為,在經濟企穩(wěn)回升、房地產調控日趨市場化的背景下,行業(yè)信心逐步回升,房地產行業(yè)開發(fā)投資力度明顯加大。
2013年1-9月份,全國商品房銷售面積84383萬平方米,同比增長23.3%,增速比1-8月份回落0.1個百分點,住宅銷售面積增長23.9%。商品房銷售額54028億元,增長33.9%,增速比1-8月份回落0.5個百分點;其中,住宅銷售額增長34.5%。
克而瑞研究中心副總經理林波分析稱,今年一季度“國五條”的政策末班車效應使全國房地產市場交易量不斷刷新成交紀錄,多數(shù)城市成交量達到3年以來最高水平;二季度樓市成交量仍延續(xù)高漲趨勢;三季度各大城市“地王”頻出,廣州、深圳等部分城市預售證松綁等因素疊加,在一定程度上也促進了商品住宅的成交。
企業(yè)方面,隨著樓市的逐漸回暖,前9月,多數(shù)標桿房企銷售金額和面積均同比上升,行業(yè)龍頭企業(yè)萬科、綠地、保利、中海以及恒大的表現(xiàn)非常突出。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-9月份,房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積25167萬平方米,同比下降3.3%;但土地成交價款增長14.6%,達6082億元,增速較去年提高9.4個百分點。
數(shù)據(jù)同時顯示,1-9月份,房地產開發(fā)企業(yè)到位資金87828億元,同比增長28.7%,增速比1-8月份回落0.2個百分點。
業(yè)內人士指出,前三個季度,樓市銷量可觀使房地產企業(yè)拿地的底氣愈足。根據(jù)CRIC系統(tǒng)監(jiān)測顯示,綠城、萬科及恒大的熱銷項目平均每月均價漲幅約7%,相對年初均價漲幅平均達到26.7%,且項目持續(xù)熱銷,均價保持穩(wěn)步增長。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,目前開發(fā)商亟待“補庫存”,再加上手中“不差錢”,在樂觀預期下必然加大土地儲備和開發(fā)力度,市場需求增加,尤其是優(yōu)質地塊的供應偏少,也導致開發(fā)商之間爭奪土地資源更為激烈。
臨近年底,銀行信貸及公積金貸款的發(fā)放可能趨緊,首套房的優(yōu)惠利率也可能會暫停,因此第四季度的住宅銷量可能不如前三季度。
易居(中國)執(zhí)行總裁丁祖昱表示,房價的繼續(xù)上漲也將阻礙剛需入市。“房價持續(xù)上漲將繼續(xù)提高剛需購房門檻,相對于改善型需求和投資需求而言,剛需群體對價格的敏感度更高,其釋放空間有限。”
弘彩物業(yè)轉