中新網(wǎng)10月24日電(房產(chǎn)頻道 張慧鑫)備受關(guān)注的北京市“自住型商品房”政策10月23日出臺，據(jù)悉，北京今后將加快發(fā)展自住型商品住房，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價比同時段同品質(zhì)商品住房低30%左右。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，該政策出臺表明政府穩(wěn)定房價與樓市預(yù)期的調(diào)控決心，值得肯定，但是在實際操作過程中也面臨一定難度，比如分配、監(jiān)管以及30%差額的計算，應(yīng)避免權(quán)力尋租。
據(jù)悉，北京年底住房供應(yīng)量將大規(guī)模增加，預(yù)計房價逐步趨穩(wěn)。近期推出多塊配建自住型商品住房項目用地，年底前將形成2萬套左右供應(yīng)。明年，自住型商品住房的供應(yīng)還將大規(guī)模增加，計劃推出5萬套左右，有效滿足居民剛性自住需求。
對于北京市剛剛出臺的“自住型商品房”政策，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，北京作為房價漲幅最高城市，一直是各方關(guān)注的焦點，在房地產(chǎn)調(diào)控方面一直承受著較大壓力，此次政策出臺率先加強調(diào)控，再次表明堅持房地產(chǎn)調(diào)控從緊、從嚴(yán)立場。將對購房者、市場的心理產(chǎn)生較大影響。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓指出：“自住型限價商品房政策的出臺，主要是應(yīng)對北京房價上漲過快與供求失衡下房價上漲預(yù)期的反應(yīng)，表明政府穩(wěn)定房價與樓市預(yù)期的調(diào)控決心，有利完善住房多層次供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持居民自住型、改善型住房需求，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展都具有重要意義。”
但他也分析指出：“自住型限價商品房準(zhǔn)入門檻低，必?zé)o法滿足巨大需求，難免權(quán)力尋租。在退出機制方面，30%差額如何計算，計算的標(biāo)準(zhǔn)是什么，政策上都無法確定。另外，分配難公平，北京一房難求，面對自住型限價商品房，即使打破頭都想買到。但是此類房數(shù)量與供應(yīng)有限，有關(guān)系與有背景及特殊情況的人群將比有條件的優(yōu)先獲得。此外監(jiān)管也有難度，容易成為腐敗高發(fā)地帶。譬如經(jīng)濟適用房監(jiān)管如此嚴(yán)格，依然出現(xiàn)腐敗現(xiàn)象。”
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也在微博上表示，其準(zhǔn)入門檻明顯低于經(jīng)適房，且供應(yīng)量巨大。必定沖擊明年北京房價，有望穩(wěn)住房價。但有兩憂：一是門檻低，則求者眾，難免權(quán)力尋租。二是未來退出有麻煩，30%差額如何計算應(yīng)明確。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)
