在北京房價(jià)再度領(lǐng)漲全國之際，備受關(guān)注的北京市“自住型商品房”政策終于浮出水面，10月23日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、規(guī)劃、國土、財(cái)政等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，將重點(diǎn)解決自住型、改善型購房需求，支持剛需，平抑房價(jià)。
對于北京市剛剛出臺的“自住型商品房”政策，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，
首先，通過加大“自住型商品房”供地、加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)，通過增加市場供應(yīng)來平抑房價(jià)上漲的思路值得肯定。
其次，從制度本身來看，“自住型商品房”定位為“兩限房”與“商品房”之間，解決中等收入人群的住房問題。因此，“自住型商品房”屬于商品房的范疇，不屬于保障房范疇。
第三，銷售均價(jià)比同時(shí)段同品質(zhì)商品住房低30%左右的規(guī)定，胡景暉分析認(rèn)為，這將會引導(dǎo)首次置業(yè)人群等待此類低價(jià)樓盤入市，短期內(nèi)能緩解當(dāng)前剛需樓盤供應(yīng)不足的壓力， 降低目前北京樓市價(jià)格上漲的預(yù)期；但從中長期而言，除了年度供應(yīng)量之外，“自住型商品房”供應(yīng)的區(qū)域更值得關(guān)注，倘若供地主要在6環(huán)或更遠(yuǎn)郊區(qū)域，對整體市場預(yù)期的影響有限，對平抑房價(jià)上漲的作用也將大打折扣。
胡景暉同時(shí)強(qiáng)調(diào)，“自住型商品房”看似解決了不夠保障房資格、又買不起商品房的夾心層的住房問題，但從廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、公租房到如今的“自住型商品房”來看，解決一個(gè)夾心層，依然會有新的夾心層出現(xiàn)。要想緩解北京樓市價(jià)格上漲的問題，更應(yīng)該認(rèn)真貫徹“低端有保障、中端有支撐、高端有市場”的政策，政府重點(diǎn)在于加大保障房的建設(shè)力度，保證中小戶型項(xiàng)目的比重，放開高端市場的開發(fā)，且減少或避免通過行政手段干預(yù)市場價(jià)格，更不能讓“自住型商品房”演變成部分人投機(jī)樓市的契機(jī)。
