新華網(wǎng)重慶9月27日專電(徐旭忠、王文莉) 自國家房地產(chǎn)新政策實施以來,部分二手房交易者為了避稅,只到公證機關(guān)公證雙方交易合同,不到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理過戶手續(xù)。業(yè)內(nèi)人士稱,盡管這種交易方式暫時少繳了稅,但風(fēng)險卻很大。
重慶市南岸區(qū)公證處一位工作人員介紹,南岸區(qū)公證處常常接到二手房交易雙方的咨詢,稱二手房交易能否只簽合同,到公證處公正,不辦理過戶手續(xù)。今年8月初,南岸區(qū)萬壽花園一位賣房者就辦理了類似公證,只花了300多元,如按正常過戶的話,他至少要繳4000多元的差額營業(yè)稅。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,房屋作為特殊商品,與機動車一樣實行的是登記備案制:即使雙方公證了交易合同,而不到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理過戶手續(xù),仍不具備對抗第三人的法律效力。 二手房交易如不過戶, 房屋產(chǎn)權(quán)仍屬賣方,如果賣方將房屋抵押,或二次銷售,房屋的產(chǎn)權(quán)則會發(fā)生變化,雙方難免要發(fā)生糾紛。只有辦理了過戶登記,買方的利益才能保證
物業(yè)公司轉(zhuǎn)