物權(quán)法律師：
近日，國務(wù)院以霹靂新政調(diào)控房市，各大銀行已正式實施差別化住房信貸政策，提高了首付比例和貸款利率。在此背景下，二手房按揭貸款政策是否有變，也成了購房者急需了解的信息。 日前，記者在走訪各大商業(yè)銀行、西安住房公積金管理中心及房屋中介公司時獲悉，二手房按揭貸款成購房者關(guān)注熱點
近日，國務(wù)院以霹靂新政調(diào)控房市，各大銀行已正式實施差別化住房信貸政策，提高了首付比例和貸款利率。在此背景下，二手房按揭貸款政策是否有變，也成了購房者急需了解的信息。
日前，記者在走訪各大商業(yè)銀行、西安住房公積金管理中心及房屋中介公司時獲悉，二手房按揭貸款政策未變。
■商貸：首付30% 利率8.5折
面對購房者對西安二手房按揭首付比例和利率的疑問，招行、浦發(fā)銀行、建行均表示，目前仍是執(zhí)行首付不低于30%、利率8.5折左右的二手房貸政策。
工行陜西分行個人信貸部張峰在采訪中表示，
二手房跟一手房執(zhí)行一樣的住房貸款政策，利率最低不能低于75折，最長貸款期限不超過30年。
根據(jù)此前出臺的房貸新政，政策已細化到對于首次使用貸款購房的家庭，如果面積在90平方米以下，首付不低于20%，面積在90平方米以上，首付不低于
30%;對于第二次使用貸款購房的家庭，首付不低于50%，利率上浮10%;對貸款購買第三套及以上住房的，大幅提高首付比例和利率水平。
有房產(chǎn)證、穩(wěn)定的收入來源及良好的信用記錄，是各大商業(yè)銀行發(fā)放二手房按揭貸款的共同要求。對
于貸款年限和房齡問題，浦發(fā)銀行表示，二手房貸款年限+年齡不能超過70歲，貸款年限+房齡一般不超過30年;招行表示，經(jīng)過評估后，二手房的房齡不能超
過20年，貸款金額不應(yīng)低于20萬;建行則表示，二手房貸款期限最長20年，男性貸款人還款年齡不超過70歲，女性不超過65歲。
■公積金貸款：利率低 首付相對較少
“公積金貸款其實并不難貸。”西安住房公積金管理中心信貸管理處權(quán)海濤對記者表示，公積金貸款
有利率低、個人所付利息少的優(yōu)勢，目前執(zhí)行兩個利率標準，對于1-5年的貸款期限，年利率為3.33%，5年以上貸款期限，年利率為3.87%。而且，在
我省發(fā)展二手房市場的倡議下，二手房公積金貸款比例最高可達90%。
本周西安住房公積金會議也傳來利好消息，今年西安市住房公積金管理中心將發(fā)放個人住房公積金貸款30.73億元，以滿足廣大市民的購房需求。
同時，為了提高個貸發(fā)放量，要求辦理住房公積金貸款的西安市15家銀行、56個營業(yè)網(wǎng)點在營業(yè)窗口設(shè)立醒目的公積金業(yè)務(wù)標識牌，方便市民咨詢和辦理。
■房屋中介：二手房市場平穩(wěn)
相對于北京、上海、深圳等一線城市紛紛出現(xiàn)投資客拋盤的現(xiàn)象，西安的二手房市場反應(yīng)相對冷靜，從成交量到價格目前變化敏感度不大。
21世紀不動產(chǎn)運營中心王宏選告訴記者，在房貸政策收緊的情況下，二手房市場三四月份以來，成交量平穩(wěn)，價格漲跌不大。 實習(xí)記者 馬紅梅
機·變
房貸新政一出臺，立即在市場掀起千層浪，不過，目前，關(guān)于二套房尚有幾個懸念未解：懸念
(1)：“二套房”如何認定?此前，對于“二套房”的認定，不同銀行標準千差萬別。國務(wù)院要求：“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住
房的認定標準�！鳖A(yù)見不久“二套房”就會出臺認定標準細則。懸念(2)：已批復(fù)但未放貸者有無過渡期?對于之前已經(jīng)提交貸款申請但是還沒有批復(fù)或者是已經(jīng)
批復(fù)但是還沒有蓋章放款的客戶，銀行是一刀切地執(zhí)行新政，還是會安排一個過渡期，目前仍有懸念。
物業(yè)公司轉(zhuǎn)
