現(xiàn)在很多人都會(huì)給自己家購買新房子，比如結(jié)婚的時(shí)候有些女方家庭是要求必須有房子的，這時(shí)候購買房子的時(shí)候就需要考慮很多問題，其中很重要的一點(diǎn)就是房屋漏水的問題，房屋漏水是很嚴(yán)重的，不僅會(huì)對自己造成一些不必要的麻煩，也可能給別人家?guī)硪?
現(xiàn)在很多人都會(huì)給自己家購買新房子，比如結(jié)婚的時(shí)候有些女方家庭是要求必須有房子的，這時(shí)候購買房子的時(shí)候就需要考慮很多問題，其中很重要的一點(diǎn)就是房屋漏水的問題，房屋漏水是很嚴(yán)重的，不僅會(huì)對自己造成一些不必要的麻煩，也可能給別人家?guī)硪恍⿹p失，那么房屋漏水樓上業(yè)主不配合維修應(yīng)該找誰？接下來由中顧法律網(wǎng)的小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀!
近日，欽州市文華名苑一名業(yè)主發(fā)帖稱，2010年在該小區(qū)購買了一套商品房，2014年12月房屋客廳天花板出現(xiàn)滲水。但樓上業(yè)主卻不配合物業(yè)與開發(fā)商檢查滲水原因，稱需要交2000元保障金才能同意檢查。如此舉動(dòng)，讓文華名苑小區(qū)物業(yè)、開發(fā)商以及房屋漏水業(yè)主感到很無奈。碰到如此鄰居，究竟應(yīng)該怎么辦呢?
【事件經(jīng)過】
3月7日，欽州市文華名苑一名業(yè)主“淡藍(lán)色星星”發(fā)帖訴說了自己遭遇的麻煩事。2010年，該業(yè)主購買了文華名苑一套兩室一廳的商品房，2011年房屋第一次出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，后經(jīng)過小區(qū)物業(yè)與開發(fā)商的協(xié)調(diào)處理已經(jīng)修復(fù)。2014年12月，房屋在原位置第二次出現(xiàn)漏水，卻遭到了麻煩事：樓上業(yè)主不配合物業(yè)與開發(fā)商檢查滲水原因。
據(jù)“淡藍(lán)色星星”稱，樓上業(yè)主是外地人，很難聯(lián)系上，對方還要求開發(fā)商與小區(qū)物業(yè)交2000元保障金才同意進(jìn)屋檢查。因此，小區(qū)物業(yè)與開放商互相推諉，未能及時(shí)處理房屋的滲水問題。
3月8日，記者來到文華名苑小區(qū)物業(yè)管理辦公室了解情況，值班工作人員莫女士告訴記者，“該名業(yè)主反映的情況物業(yè)公司已經(jīng)協(xié)調(diào)了2個(gè)多月，但由于樓上業(yè)主不配合，協(xié)調(diào)工作很難進(jìn)行”。小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人吳經(jīng)理表示，早已將該名業(yè)主的情況反饋給開發(fā)商，開發(fā)商已經(jīng)將解決的方案告知該名業(yè)主。據(jù)了解，該名業(yè)主所購買的房屋已過了為期2年的質(zhì)保期，“房子還在在保修期內(nèi)，出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修;超出保修期漏水現(xiàn)象如果繼續(xù)發(fā)生，我們物業(yè)會(huì)盡量協(xié)調(diào)”。
【法律解讀】
記者從文華名苑開發(fā)商辦公室了解到，目前針對該業(yè)主的情況給出的解決方案為：如果出現(xiàn)滲水是原來的位置，開發(fā)商愿意為業(yè)主承擔(dān)維修的費(fèi)用;如果是新的地方出現(xiàn)滲水，則需要業(yè)主自行承擔(dān)維修費(fèi)用。“但現(xiàn)在的問題是樓上業(yè)主不愿意配合檢查滲水原因，建議業(yè)主能通過法律途徑解決這個(gè)問題”。
唐律師介紹：“最簡單的解決辦法，是直接與樓上業(yè)主提出訴求協(xié)商解決或者通過走法律途徑到法院起訴。”據(jù)了解，房子超過質(zhì)保期出現(xiàn)滲水問題可啟用公共維修資金進(jìn)行維護(hù);不過，使用物業(yè)維修基金應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑總面積2/3以上且總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
