物業(yè)管理公司與業(yè)主的維修責任應如何劃分？根據(jù)“誰所有誰管理”的原則，業(yè)主對其所有的物業(yè)應承擔維護責任；其他設施、設備依情況不同而不同：①房屋的室內(nèi)部分，即戶門以內(nèi)的部位和設備，包括水、電、氣戶表以內(nèi)的管線和由業(yè)主負責維修的部分如自
物業(yè)管理公司與業(yè)主的維修責任應如何劃分？
根據(jù)“誰所有誰管理”的原則，業(yè)主對其所有的物業(yè)應承擔維護責任；其他設施、設備依情況不同而不同：
①房屋的室內(nèi)部分，即戶門以內(nèi)的部位和設備，包括水、電、氣戶表以內(nèi)的管線和由業(yè)主負責維修的部分如自用陽臺，除自己維修外，業(yè)主也可委托有關物業(yè)管理公司或其他專業(yè)維修人員代修；
②由物業(yè)管理公司負責維修的部分為：房屋的共用部位和共用設施設備，即房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋主體公用設施；
③由市政公用單位負責維修的部分為：住宅區(qū)內(nèi)的水、電、煤氣、通訊等管線的維修養(yǎng)護，由有關供水、供氣及通訊單位負責，維修養(yǎng)護費也由其支付。但是物業(yè)管理公司與上述有關單位另有約定的，按雙方約定確定維修責任。
維修責任的承擔：
①業(yè)主未履行其維修責任，致使房屋及附屬設施已經(jīng)或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的，物業(yè)管理委員會可授權物業(yè)管理公司進行修繕，其費用由業(yè)主承擔；造成損失的，由業(yè)主承擔損失賠償責任；
②人為造成公用設施損壞的，由損壞者負責修復，恢復原狀，不能修復或造成其他損失的，承擔損失賠償責任。
