網(wǎng)友咨詢：
我兒子去年5月份買了一套二手房，當(dāng)時忘了交代物業(yè)費的問題。搬進這套房子后，物業(yè)就不斷向我兒子催要前一年的物業(yè)費。我們?nèi)艺J為前一年的物業(yè)費是原房主欠下的，因此拒絕繳納�？墒俏飿I(yè)卻表示我們已經(jīng)是房子的所有人，理應(yīng)承擔(dān)這筆費用。請問這筆物業(yè)費我們是否該替原房主負擔(dān)?
律師解答：
是否需要替原房主承擔(dān)前欠物業(yè)費，要看您的兒子購房時與原房主有沒有協(xié)議約定。如果買賣雙方約定買方替原房主承擔(dān)此前的物業(yè)費，那么您兒子就應(yīng)該補齊前欠的物業(yè)費。如果他們沒有相關(guān)的約定，也就是說，物業(yè)服務(wù)合同理應(yīng)針對當(dāng)時的合同方，也就是原房主。物業(yè)公司沒有權(quán)利向你們催討物業(yè)費。
相關(guān)法律知識：
《物業(yè)管理條例》第四十一條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第四十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
