物業(yè)環(huán)境按物業(yè)的不同，可以分為生活居住環(huán)境、生產(chǎn)環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、辦公環(huán)境等。下面是由華律網(wǎng)泉州律師為大家提供的有關(guān)物業(yè)環(huán)境的相關(guān)知識。
1.生活居住環(huán)境
生活居住環(huán)境包括內(nèi)部居住環(huán)境和外部居住環(huán)境兩個(gè)方面。
(1)內(nèi)部居住環(huán)境。即指居住建筑的內(nèi)部環(huán)境。影響住宅區(qū)內(nèi)部居住環(huán)境的因素有：
①住宅標(biāo)準(zhǔn)。指面積和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。面積標(biāo)準(zhǔn)一般是指平均每戶建筑面積的大小，而質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是指建設(shè)質(zhì)量和配備設(shè)施的完善程度，如衛(wèi)生設(shè)備、煤氣、供電、供水、空調(diào)、電話等。
②住宅類型。住宅的高度和層高。住宅有低層、多層和高層之分。
③隔聲。居室上下或前后左右的隔聲，對電梯、管道、空調(diào)設(shè)備及外部噪音的防護(hù)。
④隔熱和保溫。夏天住宅要隔熱，冬天要保溫，這是居住環(huán)境良好的重要條件。
⑤光照。自然采光和人工照明的狀況。
⑥日照。居室內(nèi)獲得太陽的直接照射。
⑦通風(fēng)。一般指自然通風(fēng)。在炎熱地區(qū)沒有空調(diào)的情況下，居室應(yīng)有良好的通風(fēng)。
⑧室內(nèi)小氣候。室內(nèi)的氣溫、相對濕度和空氣流動速度。
⑨室內(nèi)空氣量和二氧化碳含量。
(2)外部居住環(huán)境：指住宅和與居民生活密切相關(guān)的各類公共建筑、公用設(shè)施、綠化、院落和室外場地等，它與內(nèi)部居住環(huán)境有機(jī)地組成完整的生活居住環(huán)境。
影響住宅區(qū)外部環(huán)境有以下一些因素：
①居住密度：即單位用地面積上居民和建筑的密集程度。從舒適角度考慮，居住密度以低為好。
②公共建筑：為居民生活服務(wù)的各類公共建筑，包括中小學(xué)、幼托、醫(yī)院、電影院、商店、郵局、銀行等以及文教、娛樂、衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)、行政經(jīng)濟(jì)等方面的公共建筑。
③市政公共設(shè)施：為住宅區(qū)生活服務(wù)的設(shè)施，如道路、各種工程管線和設(shè)施、公共交通等。
④綠化：綠地面積和綠化種植。綠化不僅有利于調(diào)節(jié)小氣候，而日|還能美化居住環(huán)境，有利于人們身心健康。
⑤室外庭院和各類活動場所：住戶獨(dú)用的室外庭院和公共使用的生活用地，兒童游戲場所和成年人、老年人休息活動場地。
⑥室外環(huán)境小品：建筑小品、公共標(biāo)志、公用小設(shè)施、游憩小設(shè)施以及地面鋪砌等。
⑦大氣環(huán)境：空氣中有害氣體和有害物質(zhì)的濃度和氣味等。
⑧聲環(huán)境和視環(huán)境：噪聲強(qiáng)度和住戶相互間視線的干擾程度。
⑨小氣候環(huán)境：居住區(qū)環(huán)境內(nèi)的氣溫、日照、防曬、通風(fēng)或防風(fēng)等狀況。
⑩鄰里和社會環(huán)境：居住區(qū)環(huán)境內(nèi)的社會風(fēng)尚、治安、鄰里關(guān)系、居民的文化水平和藝術(shù)修養(yǎng)等。
2.生產(chǎn)環(huán)境
生產(chǎn)環(huán)境應(yīng)該包括外部居住環(huán)境中的②③④⑥①的部分或全部，另外，它還包括各科，生產(chǎn)設(shè)施和條件等。
3.商業(yè)環(huán)境
商業(yè)環(huán)境包括內(nèi)部居住環(huán)境中⑤⑦⑧⑨和外部居住環(huán)境中②③④⑥⑧等內(nèi)容的部分或全部，另外，還包括室內(nèi)各種環(huán)境小品、商業(yè)設(shè)施等，商業(yè)從業(yè)人員的服務(wù)態(tài)度和水平也是影響商業(yè)環(huán)境的一個(gè)很重要因素。
4.辦公環(huán)境
影響辦公環(huán)境的因素包括內(nèi)部居住環(huán)境中①(辦公室標(biāo)準(zhǔn))、②(辦公室類型)、③④⑤⑥⑦⑧⑨內(nèi)容的部分和全部，以及外部居住環(huán)境中③④⑥⑦⑧⑨①內(nèi)容的部分或全部。另外，還包括室內(nèi)景觀設(shè)備、辦公設(shè)備、辦公區(qū)域的治安狀況、辦公人員的思想文化素質(zhì)、藝術(shù)素質(zhì)以及相互關(guān)系等
