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裝修管理案例分析
作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時間:2018/9/27 14:24:47  點擊:1345

案例介紹:

某小區(qū)物業(yè)管理處規(guī)定,裝修戶在每天裝修施工期間不得將入戶門關(guān)閉,以便裝修管理人員隨時檢查。一天,管理處工作人員在例行巡查過程中,見一裝修戶房門虛掩未鎖,內(nèi)有施工的聲音,于是推門而入。發(fā)現(xiàn)裝修工人在滿是易燃物的施工現(xiàn)場吸煙,并且沒有按規(guī)定配備必要的消防器材。于是裝修管理人員勒令工人立即熄滅香煙并暫停施工,同時通知保安人員將裝修施工負責人帶到管理處接受處理。不久,業(yè)主知道了此事。遂投訴管理處工作人員在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下私闖民宅,并且非法滯留施工人員,侵犯業(yè)主和裝修施工人的合法權(quán)益。同時表示將訴諸公堂。

 

注:

1、該戶業(yè)主未簽署《裝修管理服務(wù)協(xié)議》。

2、管理處認為施工單位違反了該小區(qū)裝修安全管理規(guī)定,要對其作出相應(yīng)的處罰。

案例分析:

1、本案例中物業(yè)管理工作人員的行為,似乎是在根據(jù)相關(guān)法規(guī)和合同認真履行自己的職責和義務(wù),制止違規(guī)裝修行為,消除安全隱患,維護廣大業(yè)主的共同利益,從表面看好象是合情、合理、合法的?墒,本案例中物業(yè)管理工作人員以裝修管理為由,在未經(jīng)業(yè)主(所有權(quán)人)同意的情況下對私家住宅堂而煌之地“推門而入”。這一行為顯然有違我國憲法關(guān)于公民的合法財產(chǎn)以及人身權(quán)益不受侵犯的法律規(guī)定,侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益,確有侵權(quán)之嫌。

2、物業(yè)管理人員在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)裝修施工人員的違規(guī)事實和安全隱患以后,按照相關(guān)法規(guī)的規(guī)定,將施工負責人帶到管理處接受處理(比如向其告知禁止行為和注意事項,發(fā)放〈違章整改通知書〉要求限期整改等),并沒有限制該負責人的人身自由的主觀故意和事實情節(jié),不構(gòu)成所謂的“非法滯留”。當然,如果這時出現(xiàn)施工人員拒絕到管理處處理的情況,物業(yè)管理人員也可以采取服務(wù)上門的方式履行“告知禁止行為和注意事項”以及其他法定義務(wù)。

 

3、《物業(yè)管理條例》第四十七條規(guī)定:對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當制止,并及時向有關(guān)行政管理部門報告?梢娢飿I(yè)管理企業(yè)沒有行政處罰權(quán),不能對施工單位“作出相應(yīng)的處罰”。

4、業(yè)主未簽署《裝修管理服務(wù)協(xié)議》并不能說明業(yè)主沒有履行《物業(yè)管理條例》第五十三條規(guī)定的“事先告知物業(yè)管理企業(yè)”的義務(wù),因為“事先告知”不一定以簽署協(xié)議為載體。也不構(gòu)成業(yè)主對其住宅進行裝修的先決條件,這是業(yè)主的權(quán)利(在不違章的情況下)。


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