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物業(yè)公司
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物業(yè)公司
>> 物業(yè)公司管理制度
物業(yè)公司
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物業(yè)公司管理制度
物業(yè)合同爭執(zhí)
作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時(shí)間:2018/9/27 13:36:20  點(diǎn)擊:1771

案例介紹:


某小區(qū)物業(yè)管理公司原由小區(qū)開發(fā)商聘請,業(yè)主入住后對該物業(yè)管理公司不滿意,雙方矛盾很大,小區(qū)業(yè)主委員會(huì)決定解聘該公司,但該公司稱:其與開發(fā)商有委托管理合同,且業(yè)主購樓時(shí)與開發(fā)商的契約中已訂明:“同意開發(fā)商委托的管理公司管理”,因此,業(yè)主現(xiàn)在無權(quán)解聘管理公司,業(yè)主稱服務(wù)質(zhì)量不好,無法舉證,且物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),所以物業(yè)管理公司不存在違約,如果業(yè)主堅(jiān)持解聘,就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。為此,業(yè)主與物業(yè)管理公司爭執(zhí)不下,訴諸于法院。


1、試析本案所涉及的法律問題。


2、對此類糾紛應(yīng)如何解決。


案例分析:


1、本案涉及的是物業(yè)管理法律關(guān)系問題;


2、物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更的基礎(chǔ)是協(xié)議委托。在物業(yè)管理過程中,物業(yè)管理公司的管理權(quán)來自于產(chǎn)權(quán)人的委托授權(quán)。在物業(yè)開發(fā)階段,產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的,因而這時(shí)只有開發(fā)商有權(quán)決定請哪一家物業(yè)管理公司參與開發(fā)和日后過渡期的管理;在業(yè)主入主后,由于產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移,物業(yè)管理的決定權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移了,由業(yè)主的所有權(quán)派生出來的管理權(quán)或委托管理權(quán)自然也屬于業(yè)主,因此,開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司在完成了過渡期的管理后,物業(yè)管理的決定權(quán)就隨即從開發(fā)商手上轉(zhuǎn)移到了業(yè)主手上,業(yè)主委員會(huì)可以根據(jù)對原開發(fā)商聘用的物業(yè)管理公司的考察來決定是續(xù)聘還是改聘別的更好的物業(yè)管理公司。


3、本案中,物業(yè)管理公司拒絕交出管理權(quán)的理由不能成立,業(yè)主委員會(huì)在與物業(yè)管理公司自行協(xié)商不成的情況下,可請求政府主管部門行政調(diào)處或提起司法訴訟。


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