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物業(yè)公司
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物業(yè)要求刷卡進(jìn)出小區(qū) 不買車位 車就難回家
作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時間:2018/9/27 13:33:42  點擊:1816

案例介紹:


不買停車位,就不讓業(yè)主的車進(jìn)小區(qū)。一小區(qū)物業(yè)管理公司要求有車業(yè)主刷卡進(jìn)出小區(qū),但沒有購買車位的業(yè)主不能辦理出入卡,也就不能進(jìn)入小區(qū)。十多天來,沒有購買車位的業(yè)主們只能將車停在小區(qū)外。高女士就遭遇了這樣的規(guī)定。


高女士去年搬進(jìn)了新買的商品房,私家車一直就隨意停放在小區(qū)里。從上個月開始,情況出現(xiàn)了變化,物業(yè)公司貼出告示說小區(qū)內(nèi)停車得交車位費。每月交了120元停車費后,物業(yè)就給一張門禁卡,業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)直接打卡進(jìn)門。如果不交錢,從10月1日起就不讓開車進(jìn)小區(qū)了。高女士對物業(yè)的做法非常生氣,她認(rèn)為,物業(yè)公司只是進(jìn)行一些職責(zé)范圍內(nèi)的管理工作,物業(yè)不讓業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)就是“行為越位”。自己作為小區(qū)的業(yè)主,王女士有進(jìn)出小區(qū)的自由和權(quán)利,物業(yè)公司的做法嚴(yán)重侵害了自己的合法權(quán)利。物業(yè)公司辯稱:此舉主要是為了維護(hù)小區(qū)的環(huán)境,制止車輛亂停亂放。


案例分析:


讓不讓業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)和業(yè)主買不買車位是兩個完全不同的法律問題。物業(yè)不讓業(yè)主開車進(jìn)小區(qū),這種做法肯定是不對的。這侵犯了業(yè)主的自由出入權(quán)。業(yè)主購買了商品房,對小區(qū)院落內(nèi)的處地享有共同使用權(quán),車位只是商品房的附屬物,業(yè)主有商品房就是物權(quán)所有人。該物業(yè)公司以不購買車位為由不讓業(yè)主開車進(jìn)入小區(qū)的做法侵犯了業(yè)主的物權(quán)。


如果小區(qū)內(nèi)要收取車位費首先應(yīng)由業(yè)委會通過,按照物價部門的價格標(biāo)準(zhǔn),并報街道辦、派出所等有關(guān)部門備案。如果小區(qū)內(nèi)沒有業(yè)主的合法組織,則需由全體業(yè)主協(xié)商通過。在業(yè)主不知情的情況下,物業(yè)公司擅自定價的做法是不合法的。



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