更多內(nèi)容源自
通告
物業(yè)工程部設(shè)備運(yùn)行管理制度：防火制度
1)在消防中央監(jiān)控室，應(yīng)具備以下資料及鎖匙：
a)一套完整準(zhǔn)確地記錄物業(yè)火災(zāi)預(yù)報(bào)系統(tǒng)及干濕滅火裝置位置圖及消防系統(tǒng)圖，包括煙感/溫感探測器和主控屏位置，手提滅火器和滅火毯，消防栓箱配破玻璃按紐和警鈴，消防栓系統(tǒng)連消防接合器、噴淋系統(tǒng)、消防泵等。
b)一套清楚及準(zhǔn)確的建筑平面圖，圖內(nèi)展示各防火卷閘、隔火墻、危險倉、防煙門、走火梯及太平門等。
c)一套各種消防設(shè)備之備件清單。
d)一套完整之排煙通風(fēng)圖。
e)工程部必須保存出現(xiàn)緊急情況時聯(lián)絡(luò)人的電話、手機(jī)號碼。
2)在指定地點(diǎn)吸煙，煙灰、煙蒂要丟進(jìn)煙缸。
3)維修工作中需要使用易燃材料時，應(yīng)特別小心。各班組不得存放易燃油料1公斤以上。
4)不得隨意挪動消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄露應(yīng)及時報(bào)告。
5)當(dāng)發(fā)生火災(zāi)警報(bào)，各人員一定要認(rèn)真處理，直到確定火警熄滅或確認(rèn)是誤報(bào)為止。各員工遇事時請保持冷靜，行動時不要太急躁。
6)任何人士如發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，應(yīng)先用對講機(jī)或電話報(bào)告發(fā)生火警的位置和他自己的動向。
7)當(dāng)有火災(zāi)警報(bào)時，以下的警鈴應(yīng)不斷地響起：
8)首層
9)火災(zāi)的樓層
10)與發(fā)生火災(zāi)相鄰的樓層
11)如發(fā)生火災(zāi)，工程部的首要任務(wù)是保證消防水泵，正壓風(fēng)機(jī)，排煙風(fēng)機(jī)正常運(yùn)行，保證供水供電，并及時通知保安滅火。
12)發(fā)生火災(zāi)時，工程部應(yīng)做好以下工作：
a派有經(jīng)驗(yàn)的工程人員前往控制室協(xié)調(diào)救火工作。
b盡可能從消防報(bào)警系統(tǒng)主屏找出火警的樓層和警報(bào)之種類。
c通知工程師有關(guān)情況。
d通知所有當(dāng)值員工，尤其是身處地庫及機(jī)房之員工。
e當(dāng)消防員到場，立刻配合保安/管理員向他們報(bào)告所知情況。
f其他當(dāng)值工程人員留守崗位候命戒備。
g工程師應(yīng)做好：
·立即通知XXX大廈空調(diào)主機(jī)房發(fā)生火警警報(bào)。
·與各部員工合作，確保各消防系統(tǒng)運(yùn)作正常。
·向消防指揮員提供技術(shù)意見。
·根據(jù)情況改變以下設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)：
·排煙系統(tǒng)
·空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)：在正常情況下，應(yīng)將發(fā)生火災(zāi)那一層、上一層、上二層和下一層之空調(diào)和給風(fēng)系統(tǒng)關(guān)掉，以防止?jié)鉄熉印?
·升降機(jī)和扶手電梯。
·干濕消防系統(tǒng)。
·強(qiáng)電及后備發(fā)電/照明系統(tǒng)。
h通知有關(guān)工程人員在工程部候命。
i在空調(diào)主機(jī)房之員工應(yīng)：
·立刻察看全機(jī)房范圍，確定警報(bào)是否源自主機(jī)房。
·如火災(zāi)在機(jī)房內(nèi)，不要冒險；在可能情況下，關(guān)掉冷凍主機(jī)，
·用現(xiàn)有工具和滅火筒將火撲滅。如不能把火撲滅，應(yīng)立刻鎖門離開現(xiàn)場。
j當(dāng)值工程人員應(yīng)：
·立刻上報(bào)不要獨(dú)自冒險，如發(fā)覺火勢蔓延，應(yīng)盡快離開現(xiàn)場，在可能情況下，用手提滅火筒或消防栓嘗試把火撲滅。
·與工程部保持聯(lián)絡(luò)及依照上級之指示行動。
當(dāng)火被撲滅或確證是誤報(bào)后：
·將火災(zāi)警報(bào)系統(tǒng)及其它消噴系統(tǒng)重置還原，如有消防隊(duì)長在場，須征得消防隊(duì)長同意才可行動。
·如噴淋系統(tǒng)正在灑水，應(yīng)將分層閥關(guān)上，以便清理更換噴淋頭及其它損毀的設(shè)備，使系統(tǒng)盡快恢復(fù)正常。
·檢查受影響的樓層，并拍照作好記錄。
·盡快寫出報(bào)告連照片和出事原因呈交項(xiàng)目經(jīng)理。
k租戶的二次裝修應(yīng)遵循《裝修施工安全管理制度》。
