偷拍亚洲另类无码专区av_国产在线拍揄自揄拍无码_精品一区二区三区在线免_高清精品视频一区二区三区

物業(yè)公司
物業(yè)公司 物業(yè)公司
物業(yè)公司
>> 物業(yè)公司管理制度
物業(yè)公司
物業(yè)公司
物業(yè)公司管理制度
「物管職場」業(yè)主拖欠物業(yè)費,物業(yè)該不該收滯納金,法院會咋判?
作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時間:2018/9/18 16:25:02  點擊:1330

成都XX物業(yè)管理有限公司

又一次向業(yè)主發(fā)了催告函

其服務(wù)的XX小區(qū)內(nèi)

一套別墅的業(yè)主

5年多欠繳物業(yè)費5萬多元

產(chǎn)生的“滯納金”則高達55萬余元

「物管職場」業(yè)主拖欠物業(yè)費,物業(yè)該不該收滯納金,法院會咋判?


業(yè)主拖欠物業(yè)費如果沒有可原諒的情節(jié),確實是錯誤的,應(yīng)該補交并且進行適當處罰,甚至列入誠信檔案。但現(xiàn)在的問題是,5萬多元卻在5年后變成了55萬?按照物管方解釋:是因為增收了“滯納金”,“滯納金”是按購房時簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的,“逾期之日起,按每日1%收取滯納金!

在這里有兩點需要說明:

一是把拖欠物業(yè)費增加的罰款叫作“滯納金”是不妥當?shù)摹?/strong>“滯納金”是對公民依法應(yīng)該履行的金錢給付義務(wù)而沒有履行增加的處罰,包括依法應(yīng)交的稅款,或者國家行政機關(guān)依法收取的罰款。業(yè)主欠交物業(yè)費不存在國家法律和行政處罰的含義,所以不應(yīng)稱為“滯納金”,只應(yīng)該按照合同法稱為違約金。

二是物業(yè)費違約金的合同是否經(jīng)過合法的程序簽訂?如果只是物業(yè)部門預(yù)先印制的格式條款,新消法第二十六條規(guī)定經(jīng)營者不得以不公平格式條款損害消費者權(quán)益,盡管雙方有約定,這種按每日1%收取的“滯納金”顯然屬于無效霸王條款。

那么,業(yè)主拖欠物業(yè)費到底該如何加收違約金呢?

《合同法》第一百一十三條規(guī)定,“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。”這就是說,違約金是因為違約給對方造成的損失而已。

業(yè)主拖欠了物業(yè)費,給物業(yè)公司造成損失如何評估?最多能夠加收多少違約金?按照最高人民法院的有關(guān)司法解釋,可參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期利息的標準計量逾期付款違約金。按最高人民法院規(guī)定,可在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。同時,根據(jù)最高人民法院對民間信貸最高利息的規(guī)定,消費者違約金的所有賠償不得超過年息24%的上限。上述物業(yè)費由5萬變成55萬,顯然不符合規(guī)定。

《合同法》第一百一十四條規(guī)定:“約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少!市民遲交某些費用,對企業(yè)的損失應(yīng)該按照相當于銀行利息賠償,或者考慮懲罰性,法院可以同意適當提高利率標準。如果市民覺得自己要付的違約金過高,可以向法院申請調(diào)整違約金的數(shù)額。

這里還有兩個問題:一是對于物業(yè)部門明顯違法的合同,應(yīng)該提早說“不”。例如對于物業(yè)合同產(chǎn)生的程序,必須經(jīng)過規(guī)范的程序,而不是由物業(yè)單方面說了算,拿格式條款來讓業(yè)主簽字;二是對于物業(yè)合同還應(yīng)該進行合法性審查,像這種按天加收滯納金的規(guī)定就應(yīng)該及時取締。

更重要的是,地方政府要通過立法,填補社會管理方面的漏洞,例如規(guī)定經(jīng)營服務(wù)部門收取違約金的標準,讓法律明確起來。江蘇省在這方面的立法就走在了前面!督K省消費者權(quán)益保護條例》規(guī)定,因消費者逾期未支付費用,公用服務(wù)經(jīng)營者加收違約金最高不得超過消費者逾期未支付費用的數(shù)額。這樣一來,服務(wù)部門加收的違約金就和《行政強制法》中“加處罰款或者滯納金的數(shù)額不得超出金錢給付義務(wù)的數(shù)額”的規(guī)定一致起來了。

社會公共服務(wù)部門,除了實現(xiàn)經(jīng)營指標,還應(yīng)該堅持社會服務(wù)的公益性,不能隨意增加消費者的不合理負擔。江蘇省的上述舉措值得在全國推廣。

法院對物業(yè)費糾紛中滯納金如何裁判?

近年來,業(yè)主拖欠物業(yè)費現(xiàn)象雖然已經(jīng)有所改善,但是物業(yè)費問題仍然是業(yè)主與物業(yè)公司之間一大矛盾,無獨有偶,業(yè)主拖欠物業(yè)費也并非故意為之,耍賴皮,多數(shù)是因為物業(yè)公司提供的服務(wù)不符合要求,或者物業(yè)費收取不合理。那么物業(yè)費都包括哪些內(nèi)容呢?業(yè)主拖欠物業(yè)費,物業(yè)公司收取滯納金(違約金)合理嗎?法院對物業(yè)費糾紛中滯納金的裁判又考慮哪些因素呢?

不同城市不同檔次的小區(qū)對物業(yè)費的收取范圍,收費標準并不相同,但是物業(yè)費的內(nèi)容可以大致分為以下幾種:

1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用。包括外墻、樓梯、步行廊、電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施的管理費用等;

2、公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草坪地淋水等;

3、聘用管理人員的薪金:包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;

4、購買或租賃必需的機械及器材的支出;

5、物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責任保險的支出;

6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;

7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用;

8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用;

9、更新儲備金,即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用;

10、聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用;

11、節(jié)日裝飾的費用。

對于拖欠物業(yè)費的業(yè)主是否應(yīng)支付違約金這個問題,我們通過對裁判文書的統(tǒng)計、分析,將法院對于違約金支付的普遍意見總結(jié)如下:按照“誰主張,誰舉證”的原則,物業(yè)公司請求法院支持違約金,應(yīng)當舉證證明:約定了違約金條款、違約金數(shù)、計算方式等(參見案例1)


版權(quán)所有:昭通弘彩物業(yè)管理有限公司   未授權(quán)用戶使用本程序必追究法律責任!
電話:08702226933 15987040819  傳真:  郵箱:9972218529@qq.com
地址:云南省昭通市昭陽區(qū)鉆石廣場弘彩物業(yè)管理辦公室  聯(lián)系人:客戶服務(wù)中心   訪問量:6553456      滇ICP備13002508號 技術(shù)支持:昭通在線