隨著居住環(huán)境不斷提升，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)品質(zhì)有了更高要求，與物業(yè)公司之間的糾紛時有發(fā)生。不少業(yè)主甚至以拒繳物業(yè)費的方式來進行抗議，與物業(yè)公司形成一種激烈的對抗關(guān)系，導致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量繼續(xù)下降，最終損害全體業(yè)主的利益......

為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，2018年3月19日，國務(wù)院總理簽署第698號國務(wù)院令，公布《國務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》，對含《物業(yè)管理條例》在內(nèi)的18部行政法規(guī)部分條款予以修改，對5部行政法規(guī)予以廢止，決定自公布之日起施行。

新《物業(yè)管理條例》，修改4個條款，刪除第五十九條。對其中條文的序號作了相應(yīng)調(diào)整。

《物業(yè)管理條例》修改部分

對第二十四條作出修改，刪去條文中的“具有相應(yīng)資質(zhì)的”。

新《物業(yè)管理條例》第二十四條：國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當通過招投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第三十二條第二款修改為：“國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當會同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制，加強行業(yè)誠信管理。”

新《物業(yè)管理條例》第三十二條：從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當具有獨立的法人資格。

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當會同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制，加強行業(yè)誠信管理。

第六十條改為第五十九條，刪去其中的“情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書”。

新《物業(yè)管理條例》第五十九條條：違反本條例的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款30%以上50%以下的罰款。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。

第六十一條改為第六十條，刪去其中的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書”。

新《物業(yè)管理條例》第六十條：違反本條例的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款30%以上50%以下的罰款。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。

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