物業(yè)公司臨時商業(yè)租賃管理規(guī)定
為規(guī)范臨時性商業(yè)網點的租賃活動，保障公司、住戶和商戶的利益，發(fā)展繁榮有序的社區(qū)經濟，制定本規(guī)定。
一、適用范圍：臨時性商業(yè)網點租賃活動的管理。
二、管理職責：
1、各物業(yè)公司經營部為臨時商業(yè)租賃活動的歸口管理部門；
2、各物業(yè)公司秩序維護部負責臨時商戶人員的證件辦理與查驗；
3、辦公室對臨時經營商戶負有業(yè)務資格審查和經營行為監(jiān)督的責任；
4、各物業(yè)公司經理對本規(guī)定的實施負有檢查和糾正的責任。
三、臨時商業(yè)招租范疇：
1、臨時商業(yè)招租范疇是指租賃臨時商戶所經營業(yè)務的涵蓋范圍；
2、臨時商戶經營業(yè)務須符合國家法規(guī)和本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的許可范疇；
3、臨時商戶經營業(yè)務不得與卓達集團的業(yè)務相雷同或相沖突，如房地產經營與開發(fā)、物業(yè)管理、房產中介等；
4、臨時商戶所經營業(yè)務或產品不得帶有融資或變相融資性質（保險除外）；
5、臨時商戶所經營業(yè)務或產品不得有礙小區(qū)公共環(huán)境和秩序。
四、臨時商業(yè)租賃業(yè)務流程：
1、經營部管理員負責接待經營商戶和租賃業(yè)務洽談事宜；
2、租賃業(yè)務達成共識后，經營部負責填寫《臨時商業(yè)租賃會簽單》，報辦公室主管、財務部主管和經理會簽；
3、經營部帶領商戶憑簽署完畢的《臨時商業(yè)租賃會簽單》到財務部交納相應費用，財務部同時留存《臨時商業(yè)租賃會簽單》；
4、商戶憑財務部出具的收費單據到秩序維護部辦理《經營許可證》；
5、商戶憑《經營許可證》到經營部指定的經營場地開展經營活動；
6、辦理續(xù)租的商戶，需持原交費單據提前1日到經營部和財務部辦理；
7、辦理退租時，商戶須持交費單據于當日或次日到經營部和財務部辦理；
8、經營部辦理商戶退租業(yè)務時，應到租賃場地查驗租賃場地相關設施，確認場地設施完好后，方可辦理退租事宜。
五、臨時商業(yè)租賃場地：
1、室外場地主要設在廣場、經營市場等小區(qū)寬闊地帶，室內場地主要設在未出租商鋪內；
2、場地不得影響車輛和行人通行，不得影響供水/供電/供氣/通信等設施的正常使用和安全；
3、租賃商戶應保持租賃場地的環(huán)境衛(wèi)生，凡因經營活動影響租賃場地或周邊衛(wèi)生狀況的，經營部應視情況予以處理；
4、商戶對場地相關設施設備造成損壞的，要根據情況予以賠償。
六、臨時商業(yè)宣傳守則：
1、宣傳手段或形式要文明和健康，符合物業(yè)管理有關規(guī)定；
2、宣傳所用載體（條幅或展牌等）不得影響居民正常生活秩序，不得有礙小區(qū)公共設施設備的安全和使用；
3、禁止商戶進行入戶宣傳或上門直銷產品；
4、禁止商戶進行叫賣式宣傳；
5、禁止商戶擅自超出租賃場地散發(fā)傳單、推銷商品，擅自在小區(qū)公示欄、單元門口、入戶門口張貼宣傳品；
6、禁止商戶在樹木、綠化帶或其它管線上懸掛、張貼宣傳制品；
7、商戶利用影音制品進行宣傳時，所產生音響不得影響住戶的正常生活。
七、臨時商業(yè)租賃價格：
1、各物業(yè)公司據所轄區(qū)實際情況，制定各自的《臨時性商業(yè)租賃指導價格》。
2、《臨時性商業(yè)租賃指導價格》須由各物業(yè)公司經理辦公會通過，方可執(zhí)行。
3、《臨時性商業(yè)租賃指導價格》原則上為每年（1月份）修訂一次，并報物業(yè)總公司備案。
八、特別提示：
本規(guī)定的三、五、六款同樣適用于小區(qū)的非臨時性商業(yè)經營活動。
附：臨時性商業(yè)租賃會簽單
編號：
租賃單位
租賃時間年月日時～年月日時
租賃場地位置：面積：㎡
經營業(yè)務
宣傳形式
租賃費用租賃金額：元；押金：元；證件工本費：元
總計：大寫：仟佰拾元角分
會簽意見
經營部：辦公室：財務部：經理：
